房屋买卖合同纠纷 （2017）粤01民终13924号

王洁与赖志辉签订的《存量房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律法规的强制性规定，亦无其他影响合同效力的因素，合同成立有效，因此，双方均应恪守合同约定。王洁与赖志辉关于合同未能继续履行可归责于何方各执一词，王洁认为是赖志辉没有及时办理过户手续，其作为外地户籍人士不清楚广州市限购政策，赖志辉将房屋另行出售导致合同无法继续履行。赖志辉认为是王洁没有提交购房资格证明导致合同无法继续履行，其通过中介公司人员约王洁解除合同，王洁一直不出现，签订合同一年后还没有收到房款又急需用钱才将案涉房屋出售。一审法院分析如下，双方签订的《存量房买卖合同》中载明了王洁知悉限购及贷款政策，确保可提交合资格文件（如纳税或社保缴纳证明、户籍证明等）以办理过户及贷款手续，王洁与赖志辉的合同签订于2016年1月21日，按照合同约定应当在一个月内完成交易过户，王洁为非广州市户籍人士，从2015年10月份开始在广州市交纳社保，按照广州市的购房政策，截至本案法庭辩论终结（2017年4月20日），王洁仍然不具备广州市的购房资格，合同仍然无法继续履行，赖志辉与案外人吴贵东的房屋买卖合同签订于2017年1月24日，且

王洁与赖志辉签订的《存量房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律法规的强制性规定，亦无其他影响合同效力的因素，合同成立有效，因此，双方均应恪守合同约定。王洁与赖志辉关于合同未能继续履行可归责于何方各执一词，王洁认为是赖志辉没有及时办理过户手续，其作为外地户籍人士不清楚广州市限购政策，赖志辉将房屋另行出售导致合同无法继续履行。赖志辉认为是王洁没有提交购房资格证明导致合同无法继续履行，其通过中介公司人员约王洁解除合同，王洁一直不出现，签订合同一年后还没有收到房款又急需用钱才将案涉房屋出售。一审法院分析如下，双方签订的《存量房买卖合同》中载明了王洁知悉限购及贷款政策，确保可提交合资格

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终13924号上诉人（原审原告、反诉被告）：王洁，女，1982年9月14日出生，汉族，住广州市花都区。委托诉讼代理人：杨捷，广东合慧益律师事务所律师。委托诉讼代理人：林振业，广东合慧益律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：赖志辉，男，1965年11月3日出生，汉族，住广州市花都区。委托诉讼代理人：胡文洲，广州市花都区狮岭镇法律……