（2017）渝01行终442号

根据《重庆市土地房屋权属登记条例》第六条之规定，市国土局具有办理本案中涉案房屋的土地房屋权属登记的法定职责。根据市国土局举示的证据，复信公司申请办理产权登记，提交相关材料，符合《重庆市土地房屋权属登记条例》第四十九条关于房产登记的要件规定。本案房产登记系受让人委托转让人代为办理的情形，根据《重庆市土地房屋权属登记条例》第十六条第二款规定，委托他人申请土地房屋登记的，应当提交代理人的身份证明和授权委托书，授权委托书应当载明代理事项和委托权限。本案中，复信公司向市国土局提交的授权委托书中仅勾选了预购商品房合同备案登记和预购商品房预告登记事项，但根据本案查明的事实，曾斌在其产权证办理后未对授权情况提出异议，并用该房产进行抵押向银行办理贷款，贷款办理后按约偿还贷款，未出现逾期。同时庭审中曾斌陈述其签署委托书的目的是授权复信公司为其办理房屋所有权登记手续，即房产登记符合曾斌追求的目的，曾斌也在通过其行为追认了授权复信公司办理房屋所有权登记的事实。一审法院认可涉案房产登记的效力，而市国土局依据复信公司提交的未载明委托办理房屋所有权登记事项的授权委托书及产权登记的其他材料，对涉案房屋进行产权登记，并

根据《重庆市土地房屋权属登记条例》第六条之规定，市国土局具有办理本案中涉案房屋的土地房屋权属登记的法定职责。根据市国土局举示的证据，复信公司申请办理产权登记，提交相关材料，符合《重庆市土地房屋权属登记条例》第四十九条关于房产登记的要件规定。本案房产登记系受让人委托转让人代为办理的情形，根据《重庆市土地房屋权属登记条例》第十六条第二款规定，委托他人申请土地房屋登记的，应当提交代理人的身份证明和授权委托书，授权委托书应当载明代理事项和委托权限。本案中，复信公司向市国土局提交的授权委托书中仅勾选了预购商品房合同备案登记和预购商品房预告登记事项，但根据本案查明的事实，曾斌在其产权证办理后未对授权情况提

重庆市第一中级人民法院行 政 判 决 书（2017）渝01行终442号上诉人（一审原告）曾斌，男，汉族，1970年2月20日出生，住重庆市沙坪坝区。上诉人（一审被告）重庆市国土资源和房屋管理局，住所地重庆市渝中区人和街74号。法定代表人董某国，局长。委托代理人梁平，该局工作人员。委托代理人朱林，重庆海力律师事务所律师。被上诉人（一审第三人）重庆复信置业有限公司，住所地重庆市渝北区回兴街服装城大道4……