商品房销售合同纠纷 （2019）皖01民终3651号

本案争议焦点一是案涉《商品房买卖合同》、《补充协议》是否为双方真实意思表示，是否对恽志强产生约束力。恽志强陈述案涉《商品房买卖合同》上的签名并非其所签，而万达城公司陈述系恽志强母亲胡彩云所签并申请笔迹鉴定，要求确认“恽志强”三字系胡彩云所签，恽志强认为该鉴定与本案无关且不提供协助义务。恽志强作为胡彩云之子，其完全可以提供胡彩云的签名用以鉴定，其不配合的行为应承担不利后果。结合胡彩云在购房现场并支付购房款的行为，一审法院认定《商品房买卖合同》及《补充协议》上“恽志强”三字系胡彩云所签。《中华人民共和国民法通则》第六十六条规定，“本人知道他人以自己名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。”本案中，签订《商品房买卖合同》及《补充协议》时恽志强曾在现场，其对母亲代签行为是知情的且未作否认表示，应视为其同意。故案涉《商品房买卖合同》、《补充协议》对恽志强产生约束力。本案争议焦点二是解除合同的条件是否成就。双方约定第二笔的付款期限是2014年12月20日前支付240000元，逾期付款超过30日的，万达城公司有权随时解除合同。恽志强未在约定期限履行付款义务，万达城公司要求解除合同，符合法律规定及

本案争议焦点一是案涉《商品房买卖合同》、《补充协议》是否为双方真实意思表示，是否对恽志强产生约束力。恽志强陈述案涉《商品房买卖合同》上的签名并非其所签，而万达城公司陈述系恽志强母亲胡彩云所签并申请笔迹鉴定，要求确认“恽志强”三字系胡彩云所签，恽志强认为该鉴定与本案无关且不提供协助义务。恽志强作为胡彩云之子，其完全可以提供胡彩云的签名用以鉴定，其不配合的行为应承担不利后果。结合胡彩云在购房现场并支付购房款的行为，一审法院认定《商品房买卖合同》及《补充协议》上“恽志强”三字系胡彩云所签。《中华人民共和国民法通则》第六十六条规定，“本人知道他人以自己名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。”本案

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖01民终3651号上诉人（原审被告、反诉原告）：恽志强，男，1993年9月12日出生，汉族，住江苏省扬中市。委托诉讼代理人：王剑，江苏正新律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：合肥万达城投资有限公司，住所地安徽省合肥市滨湖新区烟墩路高速时代广场C8写字楼7、9楼。法定代表人：李文军，执行董事。委托诉讼代理人：张寅，安徽华人（北京）律……