商品房销售合同纠纷 （2021）鲁14民终1244号

“如果当事人在合同中约定以每日或每月为单位累计计算违约金数额，则违约金的数额随着违约行为的持续而不断增长，则该种违约金给付，在性质上属于继续性债权，即其内容和范围受到时间因素的影响，随着时间的推移不断发生变化，违约金应当以每个个别的债权分别适用诉讼时效。”本案中，被上诉人于2020年11月23日向一审法院提起诉讼，故自起诉之日起回溯超过三年的部分，应认定已超过诉讼时效期间，因此2017年11月24日之前的违约金已经超过诉讼时效，被上诉人受保护的违约金起算时间为2017年11月24日。综上所述，恳请贵院在查明事实的基础上，支持上诉人的上诉请求。周成辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，依法应当维持原判决。一、商品房买卖中，开发商的交房义务不仅仅局限于交钥匙，还需要出示相应的证明文件，并签署房屋交接单等；本案上诉人至今也未向被上诉人签署房屋交接单，也未提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，截至今日尚未完全履行其交房义务。首先，转移占有是一种事实上的交付，并不能因此认定上诉人完全履行了交付房屋的义务，商品房是一种特殊的商品，关乎当事人重大切身利益甚至公共安全，商品房的竣工验收是房屋

“如果当事人在合同中约定以每日或每月为单位累计计算违约金数额，则违约金的数额随着违约行为的持续而不断增长，则该种违约金给付，在性质上属于继续性债权，即其内容和范围受到时间因素的影响，随着时间的推移不断发生变化，违约金应当以每个个别的债权分别适用诉讼时效。”本案中，被上诉人于2020年11月23日向一审法院提起诉讼，故自起诉之日起回溯超过三年的部分，应认定已超过诉讼时效期间，因此2017年11月24日之前的违约金已经超过诉讼时效，被上诉人受保护的违约金起算时间为2017年11月24日。综上所述，恳请贵院在查明事实的基础上，支持上诉人的上诉请求。周成辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，依法应

山东省德州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁14民终1244号上诉人（原审被告）：德州大壮实业有限公司，住所地德州经济技术开发区104国道南。法定代表人：文爱武，董事长。委托诉讼代理人：徐国栋，山东高行律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴国强，山东高行律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：周成，男，1988年11月27日出生，汉族，住德州市。委托诉讼代理人：徐林，北京市大嘉（德州）律……