民间借贷纠纷 （2019）闽09民终764号

关于诉争借款是否已经还清问题。《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有”。而双方在《借款抵押条》中约定“……并将富昌大厦三楼其中的20%立魏永明户头（扣除魏永明占其中的100平方米外）作为抵押。如果肖泽双以后未能如期缴纳利息及本金，原肖泽双富昌大厦三楼的20%股东（扣除魏永明100平方米）归魏永明所有”，该约定违反了法律关于禁止流押的规定，该部分约定属于无效约定，对魏永明与肖泽双均不具有约束力。虽然该部分约定无效，但肖泽双主张在履行过程中其偿还部分利息后无力还款，经与魏永明协商已将其古田县富昌大厦2至4层5%产权，扣除魏永明之前向其购买100平方米，转给魏永明用以抵偿借款。而魏永明则认为双方并未协商以产权抵偿借款，且肖泽双实际所有的古田县富昌大厦产权与抵押条上约定面积不一致不足以抵偿借款。本院认为，从双方实际履行情况看，一方面2012年11月19日肖泽双向魏永明借款600000元后，仅偿还利息至2013年11月18日，之后除双方均陈述2014年魏永明从肖泽双处拿走一套红

关于诉争借款是否已经还清问题。《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有”。而双方在《借款抵押条》中约定“……并将富昌大厦三楼其中的20%立魏永明户头（扣除魏永明占其中的100平方米外）作为抵押。如果肖泽双以后未能如期缴纳利息及本金，原肖泽双富昌大厦三楼的20%股东（扣除魏永明100平方米）归魏永明所有”，该约定违反了法律关于禁止流押的规定，该部分约定属于无效约定，对魏永明与肖泽双均不具有约束力。虽然该部分约定无效，但肖泽双主张在履行过程中其偿还部分利息后无力还款，经与魏永明协商

福建省宁德市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽09民终764号 上诉人（原审原告）:魏永明,男,1974年7月11日出生,汉族,住福建省古田县。 被上诉人（原审被告）：肖泽双，男，1976年2月18日出生，汉族，住福建省古田县。 委托诉讼代理人：陈绍植，古田县中心法律服务所法律工作者。 上诉人魏永明因与被上诉人肖泽双民间借贷纠纷一案，不服福建省古田县人民法院（2019）闽0922民初……