建设工程施工合同纠纷 （2016）湘06民终436号

刘小明就其房屋建设与罗辉明签订的《承包合同书》，属于建设工程承包合同。《中华人民共和国建筑法》对建设工程承包主体有严格的资质限制。罗辉明以自然人身份作为建设工程合同的施工主体，与刘小明签订合同，因其不具有相应资质，所签订的建设工程承包合同，违反了法律强制性规定，属于无效合同。对此，刘小明与罗辉明均存过错。虽然合同无效，但罗辉明已完成了房屋的建设工程任务，履行了合同义务，刘小明也实际占有、使用了房屋，并与罗辉明进行了工程款的结算，应视为刘小明接受、认可罗辉明承建的建设工程。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定，“建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。”第十三条规定，“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持。但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内，对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。”依此法律规定，刘小明应当支付罗辉明工程款并承担延期付款利息。王卫明虽未参与签订合同、进行结算，但其与刘小明系夫妻关系，且对罗辉明承建的房屋主张共有权，刘

刘小明就其房屋建设与罗辉明签订的《承包合同书》，属于建设工程承包合同。《中华人民共和国建筑法》对建设工程承包主体有严格的资质限制。罗辉明以自然人身份作为建设工程合同的施工主体，与刘小明签订合同，因其不具有相应资质，所签订的建设工程承包合同，违反了法律强制性规定，属于无效合同。对此，刘小明与罗辉明均存过错。虽然合同无效，但罗辉明已完成了房屋的建设工程任务，履行了合同义务，刘小明也实际占有、使用了房屋，并与罗辉明进行了工程款的结算，应视为刘小明接受、认可罗辉明承建的建设工程。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定，“建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘06民终436号上诉人（原审被告）刘小明，居民。上诉人（原审被告）王卫明，居民。以上两上诉人的共同委托代理人文明，华容县华民法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）罗辉明，居民。委托代理人胡立明，湖南金球律师事务所律师。上诉人刘小明、王卫明因与被上诉人罗辉明建设工程施工合同纠纷一案，不服湖南省华容县人民法院（2015）华民初字第1627号民……