（2017）黑01执异122号
裁判要旨
《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十六条规定，“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。”本案中，涉案房产已设立抵押权，并经人民法院判决确认以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿。通海公司未经抵押权人同意，将已抵押的房产出租给孙淑梅的行为不得对抗申请执行人，孙淑梅应从案涉房产中迁出。孙淑梅主张其作为涉案房产的承租人应在合同到期后再迁出，缺少法律依据，不予支持。孙淑梅主张其与通海公司签订合同时，通海公司承诺承租房产不存在抵押、担保等纠纷，双方约定“如若未能按合同期履行甲方职责，需要赔偿乙方的实际损失和未到期合同的双倍租金。”新的产权人应按照合同约定赔偿乙方损失228万元（实际损失和两倍剩余合同租金）的问题，不属于异议审查范围，本院不予审查。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和
摘要
《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十六条规定，“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。”本案中，涉案房产已设立抵押权，并经人民法院判决确认以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿。通海公司未经抵押权人同意，将已抵押的房产出租给孙淑梅的行为不得对抗申请执行人，孙淑梅应从案涉房产中迁出。孙淑梅主张其作为涉案房产的承租人应在合同到期后再迁
正文（节选）
黑龙江省哈尔滨市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）黑01执异122号案外人：孙淑梅，女，汉族，住哈尔滨市道里区。申请执行人：黑龙江加州国际投资咨询有限公司，住所地哈尔滨市南岗区长江路368号法定代表人：赵忠熙，总经理。申请执行人：尚宇，男，汉族，住哈尔滨市道外区。被执行人：哈尔滨通海科技投资有限公司，住所地哈尔滨市道外区景阳街2号。法定代表人：许武，经理。被执行人：哈尔滨市爱华家用电器有限……