商品房预售合同纠纷 （2019）湘01民终1199号

杜庆华与羽鹰公司签订的《长沙市商品房买卖合同》合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。关于逾期交房违约金。杜庆华按照约定支付了购房款，但羽鹰公司未按照约定交付房屋，且羽鹰公司于2017年3月28日出具《承诺书》，承诺如果2017年5月28日前仍未通过竣工验收、未取得《竣工验收备案表》，则将应支付给杜庆华的延期交房违约金自2017年6月1日提高至日万分之三。现羽鹰公司于2017年11月24日通过竣工验收、取得《竣工验收备案表》，已构成违约，应按约定向杜庆华支付违约金。根据涉案合同的约定，2017年3月16日起至2017年5月31日止期间的违约金应以244556元为基数、按日万分之一的标准计算，即1858.63元（244556元×0.0001×76天）；2017年6月1日起至实际交房之日止的违约金，羽鹰公司虽承诺按日万分之三的标准计算，但该违约金标准约定过高，一审法院酌情调整为按日万分之一点五的标准计算。羽鹰公司辩称杜庆华主张的违约金应计算至2018年1月5日止，但其提供的证据不足以证明其于2018年1月5日有通知杜庆华收房的事实，一审法院不予采信。关于逾期预告登记违约金。

杜庆华与羽鹰公司签订的《长沙市商品房买卖合同》合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。关于逾期交房违约金。杜庆华按照约定支付了购房款，但羽鹰公司未按照约定交付房屋，且羽鹰公司于2017年3月28日出具《承诺书》，承诺如果2017年5月28日前仍未通过竣工验收、未取得《竣工验收备案表》，则将应支付给杜庆华的延期交房违约金自2017年6月1日提高至日万分之三。现羽鹰公司于2017年11月24日通过竣工验收、取得《竣工验收备案表》，已构成违约，应按约定向杜庆华支付违约金。根据涉案合同的约定，2017年3月16日起至2017年5月31日止期间的违约金应以244556元为基数、按日万分之

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终1199号上诉人（原审原告）：杜庆华，女，1976年12月23日出生，汉族，住湖南省湘乡市。委托诉讼代理人：戴斌，湖南联合创业律师事务所律师。上诉人（原审被告）：长沙市羽鹰置业有限责任公司，住所地湖南省长沙市雨花区景塘家园安置小区****。法定代表人：王振凯，执行董事。委托诉讼代理人：曾竹，湖南解梵律师事务所律师。上诉人杜庆华与上诉人……