商品房预售合同纠纷 （2018）闽07民终177号

不可抗力是指在合同履行期间发生的不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。中瑞公司以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》附件十一《补充协议》中的约定，施工期间遇到24小时降雨量超过25mm、日或夜12小时降雨量超过15mm，导致未能及时交房作为其逾期交房的免责事由。一审法院认为，虽然天气因素对施工进程的确会造成影响，但上述天气因素，在原本每年都会出现的情况下，并非不能预见，作为专业的房地产开发商，在签订合同之时就应该预见可能会出现的这些情况并合理预计工期，确保在合同约定的交房日期前能够顺利完工。另外，在中瑞公司提供的降雨日期及雨量和最高气温、最低气温气象日志的数据显示，不至于到达严重的地步，中瑞公司不能依此为由，免除其承担逾期交房的违约责任。徐秀娣、李美基已经按照约定履行了自己的义务，但中瑞公司未能履行交付房屋的义务。因此，中瑞公司的行为构成违约，应承担违约责任，双方当事人在《商品房买卖合同（预售）》中约定了违约责任，即按日万分之三标准计算逾期交房违约金，中瑞公司应支付逾期交房违约金为48900元（331975元×0.0003×491天＝48900元）。故徐秀娣、李美基要求中瑞公司支付违

南平市建阳区中瑞房地产开发有限公司、徐秀娣商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

福建省南平市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽07民终177号上诉人(原审被告):南平市建阳区中瑞房地产开发有限公司，住所地南平市建阳区麻沙镇麻沙街房号S07081401。法定代表人：张余荣，总经理。委托诉讼代理人：苏金顺，男，该公司员工。被上诉人（原审原告）：徐秀娣，女，1969年8月26日出生，汉族，住南平市建阳区。委托诉讼代理人：林庆雄，福建鼎才律师事务所律师。被上诉人（原审原告）……