商品房预售合同纠纷 （2021）桂06民终509号

涉案《售房委托书》、《承诺书》、《商品房买卖合同（预售）》是各方当事人的真实意思表示，合法有效，受法律保护错误。《售房委托书》不是被上诉人取得佣金的依据。《承诺书》是假的，被上诉人存在欺诈和篡改以及伪造证据行为，王艳因为乡林公司和 -4- 案外人吕君庆、王广才等人的合谋产生重大误解，加上对防城港楼市的不熟悉，做出了自愿以上万元的高价购买涉案房屋的承诺。尽管如此，王艳向王秋雁付款是王艳的权利，但是同时也表明王秋雁所收款项必须按照王艳的意思进行使用，乡林公司包括吕艳红和王秋艳不能违背上诉人的意思占为自己所有。《承诺书》被篡改足以说明各方的真实意愿非一审法院所认定。王艳没有授权宾阳县极集号房地产信息咨询部代理购房，极集咨询部只是介绍王艳找吕艳红买房，极集公司与王艳之间不存在中介合同，极集咨询部也没有向上诉人收取佣金的法律依据。（二）一审法院对王艳购买三套房屋的行为进行综合认定，得出“前后继续以同样的方式先后购买了2126号房和2326号房，认定《承诺书》有效的错误观点。王艳2018年10月10日和10月11日连续签订两份《承诺书》，并在此两份《承诺书》的基础上于2018年10月12日在《商品

涉案《售房委托书》、《承诺书》、《商品房买卖合同（预售）》是各方当事人的真实意思表示，合法有效，受法律保护错误。《售房委托书》不是被上诉人取得佣金的依据。《承诺书》是假的，被上诉人存在欺诈和篡改以及伪造证据行为，王艳因为乡林公司和 -4- 案外人吕君庆、王广才等人的合谋产生重大误解，加上对防城港楼市的不熟悉，做出了自愿以上万元的高价购买涉案房屋的承诺。尽管如此，王艳向王秋雁付款是王艳的权利，但是同时也表明王秋雁所收款项必须按照王艳的意思进行使用，乡林公司包括吕艳红和王秋艳不能违背上诉人的意思占为自己所有。《承诺书》被篡改足以说明各方的真实意愿非一审法院所认定。王艳没有授权宾阳县极集号房地产信息

广西壮族自治区防城港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂06民终509号 上诉人（原审原告）：王艳，女，1969年3月21日出生，汉族，住江苏省丰县。 委托诉讼代理人：周远志，广西众润律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：广西富乐华房地产开发有限公司，住所：广西防城港市中心区金花茶大道与江山大道交汇，统一社会信用代码：91450600695396143K。 法定代表人：覃建兴，该公……