土地承包经营权出租合同纠纷 （2016）沪01民终12857号

合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》亦规定，因承包方不收取流转价款或者向对方支付费用的约定产生纠纷，当事人协商变更无法达成一致，且继续履行又显失公正的，人民法院可以根据发生变更的客观情况，按照公平原则处理。本案中，双方于2000年11月7日签订《租田协议》，在当时情况下是双方真实意思表示，系双方在平等自愿基础上签订，合法有效。在合同履行期间，一方面国家农业土地的宏观政策如免征农业税、施行补贴政策等惠农政策出台，另一方面农村土地资源的日益稀缺，农村集体土地的市场经济价值发生巨大变化，该些情形均系双方在签订合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，如再根据原约定的每亩每年300元的流转费用，远远背离了当前土地流转市场的合理价格，对于颜凤芳方明显不公平。同时，郭永明现仍在租用的土地上进行

合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》亦规定，因承包方不收取流转价款或者向对方支付费用的约定产生纠纷，当事人协商变更无法达成一致，且继续履行又显失公正的，人民法院可以根据发生变更的客观情况，按照公平原则处理。本案中，双方于2000年11月7日签订《租田协议》，在当时情况下是双方真实意思表示，系双方在平等自愿基

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终12857号上诉人（原审原告）：颜凤芳，女，1971年2月18日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：康慧军，上海闵卫平律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郭永明，男，1955年4月19日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：吴巧玲（系郭永明儿媳），住上海市浦东新区。上诉人颜凤芳因与被上诉人郭永明土地承包经营权出租合同……