商品房销售合同纠纷 （2016）鄂06民申108号

被申请人逾期取得《竣工验收备案证明》并非被申请人的过错导致，且合同约定违约金过高，所以判令被申请人按银行一年期存款利率向再审申请人支付逾期交房违约金没有事实和法律依据。二、原审法院认为再审申请人已接受本案诉争房屋，视为对双方合同约定交付条件的变更，故应认定已实际交房，违约金只计算至实际交房日，没有事实和法律依据。再审申请人依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第（二）项、第（六）项、第（十一）项的规定向本院申请再审。本院经审查认为，当事人在双方签订的购房合同的第八条约定了房屋的交付期限：花样年公司应当在2013年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付给陈延丰：1、该商品房经验收合格。2、……。2013年12月26日，花样年公司连同设计单位、建筑公司、监理公司对温哥华1792一期工程进行验收，并出具建筑工程竣工验收报告。在此之后，该工程又经有关部门综合验收，确认符合商品房屋的销售条件。这说明花样年公司所建的工程符合合同约定的交付条件。2013年12月23日，花样年公司在报纸上刊登公告，通知买受方于2013年12月30日正式交

被申请人逾期取得《竣工验收备案证明》并非被申请人的过错导致，且合同约定违约金过高，所以判令被申请人按银行一年期存款利率向再审申请人支付逾期交房违约金没有事实和法律依据。二、原审法院认为再审申请人已接受本案诉争房屋，视为对双方合同约定交付条件的变更，故应认定已实际交房，违约金只计算至实际交房日，没有事实和法律依据。再审申请人依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第（二）项、第（六）项、第（十一）项的规定向本院申请再审。本院经审查认为，当事人在双方签订的购房合同的第八条约定了房屋的交付期限：花样年公司应当在2013年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）鄂06民申108号再审申请人（原审原告）：陈延丰，男，汉族，住襄阳市樊城区。委托代理人：杨继启，湖北武珞律师事务所律师。被申请人（原审原告）：湖北花样年置业有限公司，住所地襄阳市高新区。再审申请人陈延丰因与被申请人湖北花样年置业有限公司商品房买卖合同纠纷一案，不服襄阳市襄州区人民法院（2015）鄂襄州民三初字第00021号民事判决，向本院申请再……