租赁合同纠纷 （2015）鄂宜昌中民二终字第00574号

本案争议焦点为华美公司是否具有诉讼主体资格，房屋租赁合同是否因出租方当阳新时代文化广场投资有限公司注销而终止（解除），若没有终止，房屋租赁合同是继续履行还是解除，如果解除租赁合同，华美公司请求给付租金、支付违约金、迟滞金能否支持，违约责任如何承担。一、关于华美公司是否具有诉讼主体资格的问题。原审法院认为，华美公司行使当阳新时代文化广场投资有限公司与雅斯公司签订的房屋租赁合同所载权利，雅斯公司抗辩华美公司没有诉讼主体资格，根据已生效的（2013）鄂当阳民初字第00518号民事判决，已经确认了华美公司享有本案的诉讼主体资格，雅斯公司抗辩转让协议虚假，系张毅事后补签，张毅也认可系补签，可认定张毅对转让协议的追认，各位业主与华美公司签订委托管理协议，委托华美公司对租赁房屋进行管理。故雅斯公司的抗辩理由不能成立，华美公司享有本案原告的诉讼主体资格。二、关于房屋租赁合同是否终止或解除。原审法院认为，雅斯公司抗辩因出租方当阳新时代文化广场投资有限公司注销登记而终止合同，其抗辩理由不能成立。因为当阳新时代文化广场投资有限公司于2012年2月12日被注销后，雅斯公司向华美公司交纳了租金，视为认可华美公司

本案争议焦点为华美公司是否具有诉讼主体资格，房屋租赁合同是否因出租方当阳新时代文化广场投资有限公司注销而终止（解除），若没有终止，房屋租赁合同是继续履行还是解除，如果解除租赁合同，华美公司请求给付租金、支付违约金、迟滞金能否支持，违约责任如何承担。一、关于华美公司是否具有诉讼主体资格的问题。原审法院认为，华美公司行使当阳新时代文化广场投资有限公司与雅斯公司签订的房屋租赁合同所载权利，雅斯公司抗辩华美公司没有诉讼主体资格，根据已生效的（2013）鄂当阳民初字第00518号民事判决，已经确认了华美公司享有本案的诉讼主体资格，雅斯公司抗辩转让协议虚假，系张毅事后补签，张毅也认可系补签，可认定张毅对转

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂宜昌中民二终字第00574号上诉人（原审被告）湖北雅斯连锁商业有限公司。住所地：宜昌市东山大道***号。法定代表人杜晓宜，该公司董事长。委托代理人闫剑平，湖北陈守邦律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审原告）当阳华美物业管理有限责任公司。住所地：当阳市玉阳办事处子龙路**号。法定代表人张毅，该公司总经理。委托代理人曹鹏飞，湖北弘发律师事……