商品房预售合同纠纷 （2015）中中法民一终字第70号

洪贞玉、通大公司双方签订商品房买卖合同约定，通大公司应当在2012年5月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经过建设工程质量验收自检合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。关于通大公司辩称本案所涉商品房已经于2012年7月20日达到了合同约定的交付标准。洪贞玉对此不确认，认为必须取得建设部门出具建筑工程竣工验收备案表才达到交付条件。本案是否已经具备交付条件?原审法院认为，首先，广东省建设厅在《关于商品房买卖合同中商品房交付使用条件有关问题的复函》【粤建办房函（2003）63号】中明确:商品房经验收合格是指该商品房建设单位已经在当地建设行政主管部门办理了工程竣工验收备案手续。本案涉案商品房项目直至庭审亦未取得《竣工验收备案表》，而竣工验收仅为房产公司五方（勘察、设计、施工、监理、建设单位）自检行为，不应视为符合合同及相关法律规定的交付条件。其次，根据《住房和城乡建设部关于印发的通知》（建质[2013]171号）第三条规定“国务院住房和城乡建设主管部门负责全国工程竣工验收的监督管理。县级以上地方人民政府建设主管部门负责本行政区域内工程竣工验收的监督管理，具体工作可以委托所属

洪贞玉、通大公司双方签订商品房买卖合同约定，通大公司应当在2012年5月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经过建设工程质量验收自检合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。关于通大公司辩称本案所涉商品房已经于2012年7月20日达到了合同约定的交付标准。洪贞玉对此不确认，认为必须取得建设部门出具建筑工程竣工验收备案表才达到交付条件。本案是否已经具备交付条件?原审法院认为，首先，广东省建设厅在《关于商品房买卖合同中商品房交付使用条件有关问题的复函》【粤建办房函（2003）63号】中明确:商品房经验收合格是指该商品房建设单位已经在当地建设行政主管部门办理了工程竣工验收备案手续。本案

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）中中法民一终字第70号上诉人（原审被告）：中山市通大房地产有限公司。住所地：广东省中山市。法定代表人：孙通文，该公司董事长。委托代理人：钟敏，广东千里行律师事务所。委托代理人：王翠琴，该公司法务助理。被上诉人（原审原告）：洪贞玉，女，1982年7月4日出生，汉族，住广东省遂溪县。委托代理人：廖锐斌，广东知明律师事务所律师。原审第三人：中国工商银……