租赁合同纠纷 （2014）大中民终字第553号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告曾李青与被告李朝举的《租赁合同》属双方自愿订立，该合同并不违反国家法律的规定，属有效合同，应受法律的保护。本案争议焦点是双方订立的合同是否属于附解除条件的合同、解除条件是否成就，原告是否有权要求退回支付的租金。我国合同法第四十五条第一款规定，当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效，附解除条件的合同，自条件成就时失效。根据双方签订的租赁合同第九条第1款约定“如房屋重建的相关手续未能得到政府部门的批准”属于双方就合同解除所约定的条件，结合庭审查明的事实可以确认，李朝举户未取得相关准建手续，大理镇人民政府未批准该户新建和出租建盖客栈。按照双方之间的租赁合同约定，原告租用被告房屋的目的是经营性用途，由于原告租赁房屋重建的相关准建手续未能得到政府部门的批准致使合同目的不能实现，应视为解除合同的条件已成就，原告有权要求解除合同，并要求被告退还收取的租金。但被告为了履行交房义务腾让房屋而另行租赁房屋造成的租金损失应由原告给予补偿。综上，原告的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持；但其主张的租金中应

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告曾李青与被告李朝举的《租赁合同》属双方自愿订立，该合同并不违反国家法律的规定，属有效合同，应受法律的保护。本案争议焦点是双方订立的合同是否属于附解除条件的合同、解除条件是否成就，原告是否有权要求退回支付的租金。我国合同法第四十五条第一款规定，当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效，附解除条件的合同，自条件成就时失效。根据双方签订的租赁合同第九条第1款约定“如房屋重建的相关手续未能得到政府部门的批准”属于双方就合同解除所约定的条件，结合庭审查明的事实可以确认，李朝举户未取得相关准建手续，大理镇人

云南省大理白族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2014）大中民终字第553号上诉人（原审被告）李朝举，男。委托代理人何本研。被上诉人（原审原告）曾李青，男。委托代理人张建忠。上诉人李朝举因与被上诉人曾李青租赁合同纠纷一案，不服大理市人民法院（2014）大民二初字第261号民事判决，于2014年10月9日向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院确认如下法律事实：20……