房屋买卖合同纠纷 （2014）鄂襄阳中民三终字第00343号

原、被告双方协商签订的《房屋买卖合同》及案外人李晓红、胡波夫妇的担保行为是三方真实意思表示，内容不违反法律规定，属有效合同，应受法律保护，对各方均有约束力。合同签订后，原告方依照合同约定履行了交房及协助办理房屋产权变更登记的义务，被告方依照合同约定支付了购房款220000元，下欠108000元未付的事实，有被告出具的欠据予以证实，原审法院予以采信，因此，二原告要求被告梁永付、韩红林支付剩余购房款108000元的请求，原审法院予以支持。对二原告要求二被告承担违约责任100000元之主张，原审法院认为，虽然合同约定被告应在办完过户手续时向二原告付清欠款，但在双方于2014年1月20日办理完过户手续时，二原告同意二被告2014年3月付清欠款的承诺，应视为对付款期限的变更，二被告应按此期限向二原告履行给付义务；否则，应视为违约，本应承担一定的违约责任，但基于本案审理中查明的事实，二被告在办理完产权过户手续时向合同的担保人履行付款义务遭拒的情形，不应认定二被告不履行付款义务存在违约行为。因此，对二原告要求二被告承担100000元违约金之请求，原审法院不予支持；二原告代理人辩称，被告方于2014年

原、被告双方协商签订的《房屋买卖合同》及案外人李晓红、胡波夫妇的担保行为是三方真实意思表示，内容不违反法律规定，属有效合同，应受法律保护，对各方均有约束力。合同签订后，原告方依照合同约定履行了交房及协助办理房屋产权变更登记的义务，被告方依照合同约定支付了购房款220000元，下欠108000元未付的事实，有被告出具的欠据予以证实，原审法院予以采信，因此，二原告要求被告梁永付、韩红林支付剩余购房款108000元的请求，原审法院予以支持。对二原告要求二被告承担违约责任100000元之主张，原审法院认为，虽然合同约定被告应在办完过户手续时向二原告付清欠款，但在双方于2014年1月20日办理完过户手续

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂襄阳中民三终字第00343号上诉人（原审原告）陈义启。上诉人（原审原告）邓相英。二上诉人的委托代理人柴继强，湖北凡成律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求；代为调解、和解；代为上诉；代为申请执行；代签法律文书；代为收取执行款物等特别授权。被上诉人（原审被告）梁永付。被上诉人（原审被告）韩红林。二被上诉人的委托代理人刘建平，襄阳……