商品房销售合同纠纷 （2017）津02民终1677号

原告与被告签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应全面履行合同义务。被告未按约定期限交付房屋，已构成违约，应承担违约责任，故被告应按合同第五条约定标准支付原告截至实际交付房屋之日止的已付款利息及违约金。因截至2015年5月15日及之前的逾期损失被告已赔付完毕，故剩余逾期损失应自2015年5月16日起计算；被告于2016年1月20日对涉诉房屋进行了竣工验收备案，已具备交付条件，被告自认双方于2016年1月27日将房屋交付手续办理完毕，其虽主张曾通知原告于2016年1月23日收房，但并未提供相应证据予以证明，一审法院不予采信，故剩余逾期损失应计算至实际交付房屋之日即2016年1月27日止。自2015年5月16日至2016年1月27日，期间共计257天，经计算被告应支付原告逾期交房违约金17006.58元，并应按照银行同期贷款利率支付原告已付款利息43911.60元。原告所主张超出上述期限及标准的违约金和利息，缺乏事实及法律依据，一审法院不予支持。被告关于原告存在逾期付款的违约行为且被告逾期交房不构成违约的抗辩意见，其依据系

原告与被告签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应全面履行合同义务。被告未按约定期限交付房屋，已构成违约，应承担违约责任，故被告应按合同第五条约定标准支付原告截至实际交付房屋之日止的已付款利息及违约金。因截至2015年5月15日及之前的逾期损失被告已赔付完毕，故剩余逾期损失应自2015年5月16日起计算；被告于2016年1月20日对涉诉房屋进行了竣工验收备案，已具备交付条件，被告自认双方于2016年1月27日将房屋交付手续办理完毕，其虽主张曾通知原告于2016年1月23日收房，但并未提供相应证据予以证明，一审法院不予采信，故剩

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终1677号上诉人（原审被告）：天津昆仑兆业投资有限公司，住所地天津市河西区宁波道46号。法定代表人：蒋传良，董事长。委托诉讼代理人：商莹,女，该公司职员。被上诉人（原审原告）：刘骏一。委托诉讼代理人：赵玉安，天津谦公律师事务所律师。上诉人天津昆仑兆业投资有限公司因与被上诉人刘骏一商品房销售合同纠纷一案，不服天津市河西区人民法院(2016……