商品房预售合同纠纷 （2017）粤20民终2471号

本案是商品房预售合同纠纷。唐萍、恒茂公司之间所签订的中山市商品房买卖合同是双方真实意思表示，内容及形式均未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款之规定，全面履行各自的义务。首先，针对恒茂公司辩称的受雨天影响以及规划设计变更等原因，交付时间应据实顺延，一审法院认为，大雨、暴雨等天气在广东珠三角地区普遍存在，并非不能预见，恒茂公司作为专业的房地产开发商，应当对可能影响工期的各种天气因素进行充分的评估，科学合理地制定施工进度及竣工交付期限，并且恒茂公司并未提交如现场施工日志或监理日志等证据证明确实存在由于天气原因无法施工的情况。另外，恒茂公司在本案中主张的规划变更是因恒茂公司自身设计方案调整而向相关部门申请审批的，并非因国家法律、法规、政策的变化，或因政府部门延误审批、验收，政府规划、设计变更等行政原因导致，况且，退一万步来说，恒茂公司亦未履行告知义务，并未将相关的情况向业主公示、告知，故对于恒茂公司该项辩解，不予采纳。其次，本案的争议焦点在于恒茂公司在与唐萍签订协议书的情况下将涉讼商品房交付给唐萍使用是否构成有效交付。本案中，唐萍与恒茂公司曾

本案是商品房预售合同纠纷。唐萍、恒茂公司之间所签订的中山市商品房买卖合同是双方真实意思表示，内容及形式均未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款之规定，全面履行各自的义务。首先，针对恒茂公司辩称的受雨天影响以及规划设计变更等原因，交付时间应据实顺延，一审法院认为，大雨、暴雨等天气在广东珠三角地区普遍存在，并非不能预见，恒茂公司作为专业的房地产开发商，应当对可能影响工期的各种天气因素进行充分的评估，科学合理地制定施工进度及竣工交付期限，并且恒茂公司并未提交如现场施工日志或监理日志等证据证明确实存在由于天气原因无法施工的情况。另外，恒茂公司在本案中主

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤20民终2471号上诉人（原审原告）：唐萍，女，1987年6月20日出生，住广西宾阳县。委托诉讼代理人：黄兰根，广东正鸿律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中山市恒茂房地产开发有限公司，住所地广东省中山市石岐区岐关西路28号豪逸华庭三期B型一层8卡。法定代表人：甘伟耀，董事总经理。委托诉讼代理人：林嘉涛，广东登都律师事务所律师。委托诉讼代理……