商品房销售合同纠纷 （2015）昆民一终字第357号

原、被告双方签订的《商品房购销合同》是双方真实的意思表示，已依法成立生效。被告答辩称当时昆明市发布了限购令，不知是否能办理下房产证的主张，经审查认为，首先，被告无法确认相关部门是否已明确告知其无法办理房产证；其次，原告已经提供了商品房备案登记表，证明有关部门已经认可该房屋的买卖行为；再次，被告两次申请延期，最后和原告达成还款协议的行为，说明被告愿意履行合同。综上，被告未履行合同的行为已经构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十条：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条：“本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”的规定，被告应当向原告支付剩余房款及违约金。因双方约定的违约金合理，一审法院予以支持。综上，一审法院依照《中华人民共和

原、被告双方签订的《商品房购销合同》是双方真实的意思表示，已依法成立生效。被告答辩称当时昆明市发布了限购令，不知是否能办理下房产证的主张，经审查认为，首先，被告无法确认相关部门是否已明确告知其无法办理房产证；其次，原告已经提供了商品房备案登记表，证明有关部门已经认可该房屋的买卖行为；再次，被告两次申请延期，最后和原告达成还款协议的行为，说明被告愿意履行合同。综上，被告未履行合同的行为已经构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十条：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条：“本解释所称

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）昆民一终字第357号上诉人（原审被告）杨晟誉，男，汉族，1986年12月5日生。委托代理人范继彬，云南盛天律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）昆明比邦房地产开发有限公司。住所地：昆明市经济技术开发区昌宏路**号*楼*******号。法定代表人赵晋云，该公司总经理。委托代理人侍向东，云南唯真律师事务所律师，特别授权代理。上诉人杨晟誉……