（2015）昌中民一终字第334号

原、被告于2012年12月1日签订的房屋租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，且该合同的内容不违反相关法律的禁止性规定，对该合同的效力予以确认。原告租赁该房屋的目的是开宾馆，但是该房屋没有办理相关的消防手续，因此不具备开宾馆的先决条件，并且该宾馆于2014年4月20日被木垒县公安消防大队予以查封，截至目前该宾馆依然没有消防安全手续、特别行业许可证、营业执照、经营许可证等必要的经营手续，因此该合同已经没有继续履行的基础，故该租赁合同应当予以解除。关于租赁费，原被告双方约定每年的租赁费为73000元，原告已经缴纳了2013年度的租赁费73000元，且2013年双方合同正常履行，不存在争议，故原告要求退还已交的租金73000元的诉讼请求不予支持。截止2014年6月27日该宾馆原告都在正常经营，故该正常经营期间的租赁费应当予以支付，故原告（反诉被告）应当支付被告（反诉原告）2014年1月至6月期间的租赁费为36500元（73000元／12月＊6月）。自2014年6月之后原告不再经营该宾馆，故自2014年6月之后的租赁费不予支持。合同中约定：“锅炉供暖，暖气管道、泵阀、电器、电机等如损坏，乙方（

原、被告于2012年12月1日签订的房屋租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，且该合同的内容不违反相关法律的禁止性规定，对该合同的效力予以确认。原告租赁该房屋的目的是开宾馆，但是该房屋没有办理相关的消防手续，因此不具备开宾馆的先决条件，并且该宾馆于2014年4月20日被木垒县公安消防大队予以查封，截至目前该宾馆依然没有消防安全手续、特别行业许可证、营业执照、经营许可证等必要的经营手续，因此该合同已经没有继续履行的基础，故该租赁合同应当予以解除。关于租赁费，原被告双方约定每年的租赁费为73000元，原告已经缴纳了2013年度的租赁费73000元，且2013年双方合同正常履行，不存在争议，故原告要

昌吉回族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）昌中民一终字第334号上诉人（原审原告、反诉被告）：张成年，男，汉族，生于1969年11月18日。被上诉人（原审被告、反诉原告）：赵多奇，男，汉族，生于1973年8月17日。上诉人张成年因房屋租赁合同纠纷一案，不服奇台县人民法院（2014）奇民二初字第530号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年2月27日受理后依法组成合议庭，并于201……