商品房预售合同纠纷 （2019）豫17民终789号

违约金标准过低，进行调整，调整比例也过高，明显违背了公平原则；二、双方在补充协议中约定遇到连阴雨、大雪、冰雹等严重恶劣天气影响工期是延期交房的情形，根据气象记录显示，除连阴雨天气外，嘉富诚置业公司在施工过程中确实存在遭遇大量恶劣天气，在现实中如果遇到恶劣天气确实会影响正常施工。一审判决对逾期交房扣减的天数只考虑政府通知停工及连阴雨天数，明显违背事实。张玲针对嘉富诚置业公司的上诉请求辩称：一、其购买房屋是用于居住，嘉富诚置业公司逾期交房必然导致其无法按时装修及入住，该部分损失是其实际遭受的损失，嘉富诚置业公司应当按照相应的租赁价格赔偿逾期交房的损失；二、嘉富诚置业公司抗辩的连阴天等恶劣天气无法施工并不符合实际情况，阴雨天同样可以进行室内作业，不属于不可抗力的范围；三、迄今嘉富诚置业公司没有相应的房屋验收手续，不符合双方签订的房屋买卖合同约定的交房条件。张玲向一审法院起诉请求：依法判令嘉富诚置业公司因逾期交房向其支付违约金（按照银行逾期贷款利率计算）及损失（按同地点同面积的租房标准计算），两项合并以房屋总价款每日万分之二的标准计算，自违约之日2017年12月31起至实际交房之日止。一审法院

违约金标准过低，进行调整，调整比例也过高，明显违背了公平原则；二、双方在补充协议中约定遇到连阴雨、大雪、冰雹等严重恶劣天气影响工期是延期交房的情形，根据气象记录显示，除连阴雨天气外，嘉富诚置业公司在施工过程中确实存在遭遇大量恶劣天气，在现实中如果遇到恶劣天气确实会影响正常施工。一审判决对逾期交房扣减的天数只考虑政府通知停工及连阴雨天数，明显违背事实。张玲针对嘉富诚置业公司的上诉请求辩称：一、其购买房屋是用于居住，嘉富诚置业公司逾期交房必然导致其无法按时装修及入住，该部分损失是其实际遭受的损失，嘉富诚置业公司应当按照相应的租赁价格赔偿逾期交房的损失；二、嘉富诚置业公司抗辩的连阴天等恶劣天气无法施

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)豫17民终789号上诉人（原审原告)：张玲，女，1992年7月15日出生，汉族，住河南省汝南县。委托诉讼代理人：王朋勇，北京市道成（郑州）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：驻马店开发区嘉富诚置业有限公司，住所地驻马店市丰泽路与正阳路交叉口西100米。统一社会信用代码91411700698739498E。法定代表人：高辉，该公司董事长。委托诉……