车库纠纷 （2017）粤03民终10339号

涉案车库权益由业主享有是明显错误的。根据原一审、二审查明事实，业主并未承担涉案车库的建设费用，根据“谁投资，谁收益”的原则，业主也不享有涉案车库的权益。房屋买卖合同中并未约定涉案车库在建成后归业主所有，亦未约定业主可以无偿使用。因此，海鹏苑业主当然不享有涉案车库的权益。（三）一审法院适用法律、法规及规范性文件错误，本案应直接适用《中华人民共和国物权法》。一审法院适用了《深圳经济特区房地产转让条例》，该条例为地方性法规，在法律位阶上低于物权法，故本案不适用该条例。该条例规定的只是停车场，而涉案车库是相对封闭的车库，两者在构造和利用上均不相同。因此，该条例规定内容明显不适用于本案。《深圳市规划标准与准则》也不应适用于本案。海鹏苑建设项目于2002年立项，于2002年1月25日取得《深圳市建设工程规划许可证》，而《深圳市规划标准与准则》于2004年4月1日颁发施行，不能溯及既往，不应适用于本案。果菜公司辩称，涉案小区实际的开发商是秋玉公司，同意秋玉公司的诉讼意见。海鹏苑业委会向一审法院起诉请求：1、确认深圳市盐田区海鹏苑住宅楼北面一层第1号车库归全体业主共同享有；2、侯立旋向海鹏苑业委会返还

深圳市盐田区海鹏苑业主委员会、侯立旋、深圳市秋玉投资有限公司与深圳市盐田区果菜食品有限公司车库纠纷二审民事裁定书 车库纠纷

文书内容广东省深圳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）粤03民终10339号上诉人（原审原告）：深圳市盐田区海鹏苑业主委员会。负责人：张许新，该委员会主任。委托诉讼代理人：李山，广东本海律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴耀鸿，广东本海律师事务所律师。上诉人（原审被告）：侯立旋，男，汉族，1967年2月28日出生。上诉人（原审第三人）：深圳市秋玉投资有限公司。法定代表人：王秋玉，该公司董事长……