民事 （2019）京03执异657号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人世厚投资公司在本院查封前已与肖文革就涉案房屋签订了合法有效的书面买卖合同，已支付全部购房款，并已合法占有涉案房屋，故案外人异议理由成立，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：中止对XXX房产的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。本裁定送达后立即生效。审判长　宫　淼审判员　孙宏磊审判员　金　星二〇一九年十二月十日书记员　刘

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人世厚投资公司在本院查封前已与肖文革就涉案房屋签订了合法有效的书面买卖合同，已支付全部购房款，并已合法占有涉案房屋，故案外人异议理由成立，本院予以支持。综上，依照《

北京市第三中级人民法院执 行 裁 定 书(2019)京03执异657号案外人：世厚（北京）投资管理有限公司，住所地北京市海淀区蓝靛厂西路11号2层8205。法定代表人：李治国。委托代理人：叶莲，北京市安和利律师事务所律师。申请执行人：北京名赫文化传播有限公司，住所地北京市朝阳区朝外大街26号26层B3002。法定代表人：杨丽君。委托代理人：杨凤杰，河南亚太人律师事务所律师。委托代理人：郭一卒，北京……