委托合同纠纷 （2014）庆中民终字第134号

圣鼎服务公司与张润和签订的《圣鼎国际商铺委托代理合同》，是双方真实意思表示，合同约定的内容符合法律规定，为有效合同。圣鼎服务公司根据委托合同约定，将张润和的商铺出租给王海琰，对该租赁户的选任，系圣鼎服务公司自主作出。王海琰拖欠租赁费，圣鼎服务公司应当向张润和履行披露义务，并由张润和主张租赁费或收回房屋，但本案中，无证据证实圣鼎服务公司已履行上述义务，致张润和在得不到租赁费的情形下又不能及时收回出租房屋。据此，圣鼎服务公司在履行委托合同过程中，存在承租户选任不当、未及时履行批露义务的过失行为，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，圣鼎服务公司的行为属违约行为。且根据张润和与圣鼎服务公司之间的委托代理合以及圣鼎服务公司与王海琰之间的租赁合同内容看，两份合同内容并不完全相同，圣鼎服务公司在与王海琰之间的租赁合同中的租赁费高于其支付给张润和的租赁费，该合同中约定有物管费、宣传费、运营管理费，并对房屋用途予以限制，且庆阳圣鼎服务公司将房屋整体管理出租对其整体的商业开发仍有一定的

圣鼎服务公司与张润和签订的《圣鼎国际商铺委托代理合同》，是双方真实意思表示，合同约定的内容符合法律规定，为有效合同。圣鼎服务公司根据委托合同约定，将张润和的商铺出租给王海琰，对该租赁户的选任，系圣鼎服务公司自主作出。王海琰拖欠租赁费，圣鼎服务公司应当向张润和履行披露义务，并由张润和主张租赁费或收回房屋，但本案中，无证据证实圣鼎服务公司已履行上述义务，致张润和在得不到租赁费的情形下又不能及时收回出租房屋。据此，圣鼎服务公司在履行委托合同过程中，存在承租户选任不当、未及时履行批露义务的过失行为，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合定的，应当承担继

甘肃省庆阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）庆中民终字第134号上诉人（原审被告）庆阳圣鼎商务服务有限公司。住所地：庆阳市西峰区圣鼎商业步行街。法定代表人齐国韬，该司总经理。委托代理人孙彦生，甘肃经邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张润和，男，汉族，庆阳市西峰区人。上诉人庆阳圣鼎商务服务有限公司（简称圣鼎服务公司）因与被上诉人张润和委托合同纠纷一案，不服庆阳市西峰区人民法院（2013……