租赁合同纠纷 （2014）沈中民二终字第31号

本案的争议焦点是违约责任的主体。原告与第一被告签署完成的租赁意向书，是确认双方将来可确定时间内完成租赁合同的约定，是预约合同。双方在意向书中除了约定双方的订约义务外，还有关于定金的约定，如双方无故拖延订立合同或无故不出租或租赁项目的，适用定金罚则。双方在意向书第八条约定：双方在签约条件具备时，商议合理签约时限并以书面形式约定下来，力争60个工作日内完成租赁合同。若超过规定期限，届时双方另行协商延期签约。意向书签订后，双方就签约条件，其中包括负一层的商业用途、室外停车场、工程技术条件等进行了磋商，从会议纪要及往来函件中可以看出双方都在积极满足签约条件，并没有无故拖延签约的情况发生。现签约延期，不能归责于任何一方，因签约情况已发生了根本性变化，租赁的目的已无法达成，且双方均表示要求终止意见书，故本院对原、被告要求终止意见书的请求予以支持。关于原告被告瑞福临公司的本诉与反诉请求：首先，原告要求被告瑞福临双返定金的责任，1、负一层无法实现商业用途：双方在签订意向书时对于负一层的规划用途是否为商业还不能确定，对此情况原告是明知，否则不会在合同第一条第三项写明被告瑞福临“保证”提供的租赁场地规划用

本案的争议焦点是违约责任的主体。原告与第一被告签署完成的租赁意向书，是确认双方将来可确定时间内完成租赁合同的约定，是预约合同。双方在意向书中除了约定双方的订约义务外，还有关于定金的约定，如双方无故拖延订立合同或无故不出租或租赁项目的，适用定金罚则。双方在意向书第八条约定：双方在签约条件具备时，商议合理签约时限并以书面形式约定下来，力争60个工作日内完成租赁合同。若超过规定期限，届时双方另行协商延期签约。意向书签订后，双方就签约条件，其中包括负一层的商业用途、室外停车场、工程技术条件等进行了磋商，从会议纪要及往来函件中可以看出双方都在积极满足签约条件，并没有无故拖延签约的情况发生。现签约延期，不

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第31号上诉人（原审原告、反诉被告）：辽宁华润万家生活超市有限公司，住所地：沈阳市铁西区。法定代表人：钟窍，系该公司董事长。委托代理人：廉东梅，女，1981年2月1日出生，汉族，系该公司工作人员，住址：沈阳市于洪区。上诉人（原审被告、反诉原告）：沈阳市瑞福临超市有限公司，住所地：沈阳市大东区。法定代表人：廖丽，系该公司董事长。委托代……