房屋买卖合同纠纷 （2017）沪02民终7956号

本案双方未签订正式房屋买卖合同，但根据定购协议之约定，基本可以确定双方的权利义务，而且谷元公司当时就向孔立交付房屋，以行动表示双方合同成立并履行。由于系争房屋原登记在案外人名某，双方实际不能按照定购协议约定的时间办理签约、过户等手续，故孔立延迟付款等并无不当。2009年起，该房屋登记为谷元公司所有，可以实际办理签约、过户等买卖手续，但谷元公司拒绝履行，显然违约。根据已经查明的事实来看，2009年前系谷元公司不能完全履约，2009年后系其不愿意继续履约，故本案纠纷主要责任在于谷元公司，谷元公司现增加房款或主张解除合同等意见，无合法依据，不予准许。综上，孔立要求按照定购协议确定的房价，继续履行合同，办理房屋过户手续等请求，可予支持。据此，判决：一、上海谷元置业有限公司于判决生效之日起十日内配合孔立办理上海市宝山区长临路XXX弄XXX号XXX室房屋买卖手续，将该房屋产权登记至孔立名某；二、孔立于上海谷元置业有限公司配合办理产权过户当日付清剩余房款750,000.03元。本院经审理查明，一审查明事实属实，本院予以确认。本院认为，当事人对合同是否成立存在争议，人民法院能够确定当事人名称或者姓名、

本案双方未签订正式房屋买卖合同，但根据定购协议之约定，基本可以确定双方的权利义务，而且谷元公司当时就向孔立交付房屋，以行动表示双方合同成立并履行。由于系争房屋原登记在案外人名某，双方实际不能按照定购协议约定的时间办理签约、过户等手续，故孔立延迟付款等并无不当。2009年起，该房屋登记为谷元公司所有，可以实际办理签约、过户等买卖手续，但谷元公司拒绝履行，显然违约。根据已经查明的事实来看，2009年前系谷元公司不能完全履约，2009年后系其不愿意继续履约，故本案纠纷主要责任在于谷元公司，谷元公司现增加房款或主张解除合同等意见，无合法依据，不予准许。综上，孔立要求按照定购协议确定的房价，继续履行合同

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终7956号上诉人(原审被告)：上海谷元置业有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：何宣宏，董事长。委托诉讼代理人：余理平，北京盈科(上海)律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：孔立，男，1984年8月17日出生，汉族，住上海市宝山区。委托诉讼代理人：孔志光(孔立父亲)，男，1957年7月7日出生，汉族，住上海市宝山区。委托诉讼代理人：……