买卖合同纠纷 （2013）洛民终字第2208号

本案是一起房屋买卖合同纠纷。二原告以腾遂建与开发商杨中卿签订房屋转让协议，并将约定的房款20万元交付给杨中卿，因此二原告与杨中卿之间形成了房屋买卖合同关系。后杨中卿因病亡故，该合同中约定的2号楼4层第7、第9两套房屋被他人占据，经滕强、陈伟一方与张爱苗协商，张爱苗将房屋调整为3号楼一单元502号套房，该行为表示双方协商一致对原房屋买卖合同进行了变更，被告张爱苗有义务保证该合同目的的实现。在杨中卿亡故后，二原告将争讼的502号房转卖给赵法海，且得到被告张爱苗的认可，同时被告张爱苗向二原告出具欠条并偿还部分欠款是对二原告向杨中卿已交房款的认可。由于案外人将该502号套房占据，赵法海起诉主张权利，根据已生效的民事判决，滕强、陈伟向赵法海退回房款并承担相应利息的处理结果，可以认定被告张爱苗负有对该争讼502号房屋保证第三人不向买受人主张任何权利的义务。现该争讼房屋已被他人占据并使用，被告张爱苗负有向二原告退回房款的义务。关于被告张爱苗是否对争讼的502号房屋享有权利，在其向二原告返还房款后，可另行解决。关于被告张爱苗应退回的房款，二原告已向杨中卿交付20万元，应扣除李庆支付1.8万元，被告张爱

本案是一起房屋买卖合同纠纷。二原告以腾遂建与开发商杨中卿签订房屋转让协议，并将约定的房款20万元交付给杨中卿，因此二原告与杨中卿之间形成了房屋买卖合同关系。后杨中卿因病亡故，该合同中约定的2号楼4层第7、第9两套房屋被他人占据，经滕强、陈伟一方与张爱苗协商，张爱苗将房屋调整为3号楼一单元502号套房，该行为表示双方协商一致对原房屋买卖合同进行了变更，被告张爱苗有义务保证该合同目的的实现。在杨中卿亡故后，二原告将争讼的502号房转卖给赵法海，且得到被告张爱苗的认可，同时被告张爱苗向二原告出具欠条并偿还部分欠款是对二原告向杨中卿已交房款的认可。由于案外人将该502号套房占据，赵法海起诉主张权利，根

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）洛民终字第2208号上诉人（原审被告）：张爱苗，女，汉族。委托代理人：姚合兴，汝阳县148法律服务所法律工作者，特别授权。被上诉人（原审原告）：滕强，男，汉族。被上诉人（原审原告）：陈伟，又名陈建卫，男，汉族。二被上诉人共同委托代理人：潘爱军，河南民天律师事务所律师，特别授权。上诉人张爱苗因与被上诉人滕强、陈伟买卖合同纠纷一案，不服汝阳县人民法……