商品房销售合同纠纷 （2016）鄂01民终4263号

刘小巧以刘聪的名义（乙方）与美加置业（甲方）签订的商品房《认购书》第八条约定“本认购书一式三份，具有同等法律效力，其中甲方二份，乙方一份，经甲方盖章、乙方（或乙方委托代理人）签字、支付定金后即时生效。如乙方委托第三人办理认购事宜，需出具由乙方本人签字盖章的授权委托书及甲方需要乙方提供的其他资料”。该条款明确载明了该《认购书》的生效条件为：甲方盖章、乙方（或乙方委托代理人）签字、支付定金。经庭审查明，刘小巧已支付定金20000元，该《认购书》上有甲方签章及刘小巧代乙方的签名，但刘小巧并无刘聪的授权委托书，故其非刘聪该事项的委托代理人。根据《中华人民共和国合同法》第四十五条“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效”、第四十八条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任”的规定，由于刘小巧非《认购书》中的乙方，也非《认购书》中的乙方委托代理人，其在《认购书》上代乙方签名的行为属无权代理，又因刘聪事后明确表示不予认可，故该《认购书》因所附生效条

刘小巧以刘聪的名义（乙方）与美加置业（甲方）签订的商品房《认购书》第八条约定“本认购书一式三份，具有同等法律效力，其中甲方二份，乙方一份，经甲方盖章、乙方（或乙方委托代理人）签字、支付定金后即时生效。如乙方委托第三人办理认购事宜，需出具由乙方本人签字盖章的授权委托书及甲方需要乙方提供的其他资料”。该条款明确载明了该《认购书》的生效条件为：甲方盖章、乙方（或乙方委托代理人）签字、支付定金。经庭审查明，刘小巧已支付定金20000元，该《认购书》上有甲方签章及刘小巧代乙方的签名，但刘小巧并无刘聪的授权委托书，故其非刘聪该事项的委托代理人。根据《中华人民共和国合同法》第四十五条“当事人对合同的效力可以

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终4263号上诉人（原审被告）：美加置业（武汉）有限公司，住所地武汉市江夏区江夏大道邬树村，办公地址武汉市江夏区藏龙岛光谷CBC15楼美加置业（武汉）有限公司。法定代表人：李慈雄，该公司董事长。委托代理人：赵俊平，该公司员工。被上诉人（原审原告）：刘聪。委托代理人：付铁军，襄阳市明正法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：刘小巧（系……