租赁合同纠纷 （2016）鄂01民终4693号

房洪金与博学市场于2015年4月1日签订的《博学尚品生鲜市场摊位租赁合同》系双方当事人真实意思的表示，未违反国家法律、行政法规强制性规定，属合法有效，对合同双方当事人均具有法律约束力，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。房洪金作为市场经营主体在缔约时应当预见出现经营不善的正常商业风险，根据风险自负原则，由此产生的经营损失应当由市场主体房洪金自行承担；且房洪金单方提出提前解除合同，存在违约行为，博学市场要求其承担违约责任也于法有据。房洪金的诉讼请求中：1、关于进场费，因博学市场向房洪金收取进场费没有违反国家强制性法律法规规定，并在收取时双方约定了若房洪金单方提前解除合同的情况下不予退还，一审法院对于民商事行为的意思自治予以充分尊重并给予保护，故房洪金在经营出现亏损时要求退还进场费的请求不予支持。但基于公平原则出发，考虑到进场费中包含有摊位装修费用，结合摊位可租赁期限、房洪金实际租赁期限和剩余装修部分价值，在扣减了房洪金应当承担的违约金人民币2400元后，酌定由博学市场给予房洪金10000元补偿更能体现法律的公平正义，有效维持当事人之间的利益均衡。2、关于押金，博学市场对退还押金无

房洪金与博学市场于2015年4月1日签订的《博学尚品生鲜市场摊位租赁合同》系双方当事人真实意思的表示，未违反国家法律、行政法规强制性规定，属合法有效，对合同双方当事人均具有法律约束力，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。房洪金作为市场经营主体在缔约时应当预见出现经营不善的正常商业风险，根据风险自负原则，由此产生的经营损失应当由市场主体房洪金自行承担；且房洪金单方提出提前解除合同，存在违约行为，博学市场要求其承担违约责任也于法有据。房洪金的诉讼请求中：1、关于进场费，因博学市场向房洪金收取进场费没有违反国家强制性法律法规规定，并在收取时双方约定了若房洪金单方提前解除合同的情况下不予退还，

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终4693号上诉人（原审被告）：武汉博学尚品集贸市场有限公司，住所地武汉经济技术开发区博学路26号附18号。法定代表人：周光元，该公司总经理。委托代理人：樊丹，湖北泓峰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：房洪金，男，1964年5月4日出生，汉族，住湖北省仙桃市。上诉人武汉博学尚品集贸市场有限公司（以下简称博学市场）与被上诉人房洪金租赁……