（2017）粤03民终14512号

人民法院执行被执行人的财产，须是经查证属于被执行人所有且可供执行的财产。谢鑫提交的《离婚协议书》真实有效，能够证明涉案房产已于2009年3月11日因离婚财产分割约定归谢鑫所有，该实体权利不应被否定。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生法律效力，但法律另有规定的除外；第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《中华人民共和国物权法》第十五条条文本身的规定表明，物权的设立、变更、转让和消灭不受物权是否办理登记手续的影响，而物权登记制度的功能仅仅是对外公示，不具有衡量合同效力的功能，即不是合同有效或无效的依据。另外，离婚协议与一般的民事合同相比，有其特殊性，这是因为离婚协议所涉及的法律关系与人们的身份权及其相关利益有着密切的关系，撤销离婚协议有严格的法定条件。在没有撤销的法定事由情形下，应当维持其稳定性。因此，谢鑫与陈丽毕在订立离婚协议时，房产所有权已发生转移，房产所有权已为谢鑫所有，未办理房产过户手续不

人民法院执行被执行人的财产，须是经查证属于被执行人所有且可供执行的财产。谢鑫提交的《离婚协议书》真实有效，能够证明涉案房产已于2009年3月11日因离婚财产分割约定归谢鑫所有，该实体权利不应被否定。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生法律效力，但法律另有规定的除外；第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《中华人民共和国物权法》第十五条条文本身的规定表明，物权的设立、变更、转让和消灭不受物权是否办理登记手

广东省深圳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）粤03民终14512号 上诉人（原审被告）：深圳大景源实业有限公司。 法定代表人：卢显敏，总经理。 委托诉讼代理人：林若微，广东深天正律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭仪君，广东深天正律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：谢鑫，男，汉族，1964年11月6日出生。 委托诉讼代理人：赖干希，广东新本律师事务所律师。 原审第三人：陈丽毕，女……