房屋买卖合同纠纷 （2021）浙01民终94号

褚吉芬、周叶**、陈媛媛双方签订的《二手房买卖协议》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，应当认定为合法有效，对双方均具有约束力。案涉房屋因周叶**、陈媛媛的其他民事纠纷而被依法查封、拍卖，导致本案合同目的无法实现，褚吉芬于2020年5月11日向千诚公司发函告知解除合同事宜，于2020年5月15日通过微信通知周叶**、陈媛媛合同解除，周叶**、陈媛媛在庭审中表示收到过该微信，对褚吉芬要求确认褚吉芬与周叶**、陈媛媛，千诚公司之间签订的《二手房买卖协议》及《补充协议》于2020年5月15日解除，予以支持。本案合同无法继续履行的根本原因在于周叶**、陈媛媛，因案涉定金50万元在千诚公司处，褚吉芬要求千诚公司返还定金50万元，予以支持。千诚公司作为中介机构，在买卖双方因房屋买卖发生纠纷后对该笔定金暂时不作分配，符合常情、常理，故对褚吉芬要求千诚公司承担资金占用期间的利息损失，不予支持。根据双方签订的《二手房买卖协议》的约定，因甲乙双方单方违约，导致该房屋不能成交，则违约方应自违约之日起7日内，向对方一次性支付违约金80万元。褚吉芬要求周叶**、陈媛媛支付违约

褚吉芬、周叶**、陈媛媛双方签订的《二手房买卖协议》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，应当认定为合法有效，对双方均具有约束力。案涉房屋因周叶**、陈媛媛的其他民事纠纷而被依法查封、拍卖，导致本案合同目的无法实现，褚吉芬于2020年5月11日向千诚公司发函告知解除合同事宜，于2020年5月15日通过微信通知周叶**、陈媛媛合同解除，周叶**、陈媛媛在庭审中表示收到过该微信，对褚吉芬要求确认褚吉芬与周叶**、陈媛媛，千诚公司之间签订的《二手房买卖协议》及《补充协议》于2020年5月15日解除，予以支持。本案合同无法继续履行的根本原因在于周叶**、陈媛媛，因案涉

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙01民终94号 上诉人（原审被告）：周叶**，男，1982年1月11日出生，汉族，住浙江省庆元县。 委托诉讼代理人：高杰峰，浙江创正律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：陈媛媛，女，1986年10月12日出生，汉族，住浙江省缙云县。 委托诉讼代理人：周叶**，陈媛媛丈夫。 被上诉人（原审原告）：褚吉芬，女，1971年3月24日出生，汉族，……