缔约过失责任纠纷 （2019）川07民终1166号

民事合同系平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。从本案证据来看，该合同无《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效的法定情形，故本院依法确认《房地产买卖协议》合法有效。原告在诉讼中撤回第一项诉讼请求本院予以准许。根据《中华人民共和国合同法》第四十八条“行为人没有代理权、超越代理权、或者代理权终止后以被代理人名议订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出”之规定，本案被告蒲奎以蒲元必、何秀珍名义签订的《二手房买卖经纪合同》未得到蒲元必、何秀珍的追认，该买卖合同对蒲元必、何秀珍不发生法律效力，应当由被告蒲奎承担该合同的相应责任，即合同不能履行时合同中约定的违约责任等。 被告蒲奎在与原告和第三人签订该合同时声称是出售父母的房产，事后能取得父母的授权，但其至今未取得其父母授权，因而存在重大过错。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十五条“居间人就当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居

民事合同系平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。从本案证据来看，该合同无《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效的法定情形，故本院依法确认《房地产买卖协议》合法有效。原告在诉讼中撤回第一项诉讼请求本院予以准许。根据《中华人民共和国合同法》第四十八条“行为人没有代理权、超越代理权、或者代理权终止后以被代理人名议订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出”之规定，本案被告蒲奎以蒲元必、何秀

四川省绵阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川07民终1166号 上诉人（一审第三人）：绵阳市隆达房地产经济有限公司，住所地：绵阳市涪城区跃进路北段**。统一社会信用代码：915107030833995623。 法定代表人：郑从谊，该公司经理。 委托诉讼代理人：唐莎娜，四川君程明律律师事务所律师。 被上诉人（一审原告）：王露，女，1986年5月19日出生，汉族，住四川省江油市。 委托……