民间借贷纠纷 （2019）豫0102民初2103号
裁判要旨
虽然《抵押借款协议》约定了抵押期限及抵押期满后偿还本息等内容，该协议系双方当事人真实意思表示，合法有效，但是抵押权因双方未办理抵押登记而未设立。 另查明，原告针对本案纠纷向本院申请了诉前财产保全，本院作出的（2019）豫0102财保258号协助执行通知书显示荥阳市贾峪镇洞林湖·新田城一期D区33号楼103号房屋登记在裴秀兰名下，不动产权证号为：豫（2018）荥阳市不动产权第0018450号。 诉讼中，徐怀玉称该房屋系二被告夫妻共同财产。 但其在2018年取得不动产权证后，并未告知原告并及时为原告办理抵押登记，故原告签订该项协议用以担保债权的目的未实现，被告徐怀玉违约，无权要求原告等待抵押期满后再主张权利。 同时，被告辩称“原告与被告徐怀玉针对上述抵押借款协议又于2017年11月22日签订一份协议书做为抵押借款协议的补充协议，协议约定九州汇智广场项目砼款回款由原告负责，砼款回款抵充所欠款项185万元”。 但被告的证据并不能证明其按照2017年11月22日《协议书》的约定履行了将结算单交付原告的义务，亦未提供证据证明原告直接领取了货物回款，故本院对被告的该项抗辩不予采信。 《协议书》约定的
摘要
魏玉菊与徐怀玉、裴秀兰民间借贷纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0102民初2103号原告：魏玉菊，女，1963年12月22日出生，汉族，住郑州市中原区。 委托诉讼代理人：何洪涛，河南君召律师事务所律师。 委托诉讼代理人：于晶晶，河南君召律师事务所律师。 被告：徐怀玉，男，1959年4月13日出生，汉族，住郑州市金水区。 被告：裴秀兰，女，1959年9月29日出生，汉族，住郑州市金水区。 二被告共同委托……