租赁合同纠纷 （2021）京02民终5270号

王可心与蒋兰君签订的《承包协议书》，系各方当事人真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，应属有效，签约双方应按照合同约定履行各自的权利义务。本案的争议的第一个焦点问题是在合同履行中谁违约造成的合同解除，王可心称系蒋兰君的违约行为包括出现安全事故、未经书面同意将餐厅转让他人经营，私自改变涉案房屋主体结构，未按时交纳承包费。蒋兰君称解除合同的原因系王可心提供的经营场所存在多项不合格的地方，导致合同目的无法实现。首先在王可心与蒋兰君签订协议书后，王可心与蒋兰君进行交接，已将涉案房屋交付给蒋兰君，蒋兰君也已接收，蒋兰君所称问题均是在其与屈川经营期间发生，故上述问题不能完全归责于王可心。2019年4月16日，北京兴都龙河餐饮有限公司的法定代表人由蒋兰君变更为屈川，该行为是否应认定为蒋兰君擅自转让承包或转让他人经营。在2019年4月1日，王可心即与屈川通过微信联系房屋维修情况，故根据名称的变更，不宜认定蒋兰君擅自转让承包会转让他人经营。基于以上认定，蒋兰君于2019年5月5日发出的解除通知，并不能认定双方之间的合同已经解除。鉴于涉案房屋已于2019年5月8日交还王可心，故双方签订的承包协议书及补充

王可心与蒋兰君签订的《承包协议书》，系各方当事人真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，应属有效，签约双方应按照合同约定履行各自的权利义务。本案的争议的第一个焦点问题是在合同履行中谁违约造成的合同解除，王可心称系蒋兰君的违约行为包括出现安全事故、未经书面同意将餐厅转让他人经营，私自改变涉案房屋主体结构，未按时交纳承包费。蒋兰君称解除合同的原因系王可心提供的经营场所存在多项不合格的地方，导致合同目的无法实现。首先在王可心与蒋兰君签订协议书后，王可心与蒋兰君进行交接，已将涉案房屋交付给蒋兰君，蒋兰君也已接收，蒋兰君所称问题均是在其与屈川经营期间发生，故上述问题不能完全归责于王可心。2019年4月1

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京02民终5270号上诉人（原审原告、反诉被告）：王可心，男，1990年7月23日出生，汉族。委托诉讼代理人：李琪，北京市京师律师事务所律师。委托诉讼代理人：盛晓檬，北京市京师律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：蒋兰君，女，1969年9月19日出生，汉族。被上诉人（原审被告、反诉原告）：屈川，男，1965年6月10日出生，汉族。上……