（2013）商民三终字第393号

房屋所有权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。房屋所有权是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉。法律规定“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”原告代珍依法取得该房屋所有权证。被告赵霞曾用所争议房屋为他人进行担保，并将房屋所有权进行了转移，即为合法行使了所享有的处分权。在担保过程中，因被告未按合同约定履行义务，从而使他人依法取得了该房屋的所有权。原告代珍通过购买方式，并依法办理房产过户手续取得所有权证，即己合法取得了房屋所有权利。被告赵霞没有证据否定该所有权证的真实性，其对房屋仍享有所有权的主张不能成立，法律规定：“公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收。”原房屋所有权人无权再对房屋行使任何权利，现其再进行占有、使用的行为属侵权行为，故代珍主张被告赵霞停止侵权、返还房屋，予以支持。原审依照《中华人民共和国民法通则》第七十五条、第一百零六条、第一百三十四条。《中华人民共和国物权法》第十七条。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告赵霞与本判

房屋所有权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。房屋所有权是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉。法律规定“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”原告代珍依法取得该房屋所有权证。被告赵霞曾用所争议房屋为他人进行担保，并将房屋所有权进行了转移，即为合法行使了所享有的处分权。在担保过程中，因被告未按合同约定履行义务，从而使他人依法取得了该房屋的所有权。原告代珍通过购买方式，并依法办理房产过户手续取得所有权证，即己合法取得了房屋所有权利。被告赵霞没有证据否定该所有权证的真实性，其对房屋仍享有所有权的主张不能成立，法律规定：“公

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）商民三终字第393号上诉人（原审被告）赵霞，女，1970年4月27日出生，汉族，住所地商丘市睢阳区。被上诉人（原审原告）代珍，女，1990年10月12日出生，汉族，居民，住所地商丘市梁园区。委托代理人杨国庆，河南向东律师事务所律师。上诉人赵霞与被上诉人代珍物权保护纠纷一案，代珍于2012年3月29日向原审法院提起诉讼，请求依法判令被告排除妨害、……