（2017）冀01民终3036号

虽然石爱龙在执行中否认在原告与被告石爱龙及霍国江、闫胜利签订《西焦嘉园商铺合同》上签名，但其未出庭质证，且共同出卖人霍国江证明合同上石爱龙的签名或指印是其本人所为，并经一般常识性比对，该合同上石爱龙的签名与石爱龙的其他签名有明显一致的特点，故本院对原告与被告石爱龙及霍国江、闫胜利签订《西焦嘉园商铺合同》，以130000元的价格将本案争议的房产卖给原告的事实予以认定。被告李凯军辩称的原告与被告石爱龙签订的合同是虚假的，未能提供充分证据，不予采信。本案中，被告石爱龙开发的西焦嘉园房地产项目，至今未办理土地、建设等批准手续，所涉房产未在房产部门进行登记备案，没办理商品房预售许可证。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条的规定，本案争议的房产现不具备销售条件，不得转让。但本院（2016）冀0131执305号执行裁定书采取的执行措施是查封，综上所述，依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第二项之规定，判决：驳回原告赵惠彦的诉讼请求。案件受理费80元，由原告赵惠彦负担（已交纳）。经审理查明的事实与一审查明无异。本院认为，如涉案房产为商品房，到本案诉讼时仍未取得商品房预售许

虽然石爱龙在执行中否认在原告与被告石爱龙及霍国江、闫胜利签订《西焦嘉园商铺合同》上签名，但其未出庭质证，且共同出卖人霍国江证明合同上石爱龙的签名或指印是其本人所为，并经一般常识性比对，该合同上石爱龙的签名与石爱龙的其他签名有明显一致的特点，故本院对原告与被告石爱龙及霍国江、闫胜利签订《西焦嘉园商铺合同》，以130000元的价格将本案争议的房产卖给原告的事实予以认定。被告李凯军辩称的原告与被告石爱龙签订的合同是虚假的，未能提供充分证据，不予采信。本案中，被告石爱龙开发的西焦嘉园房地产项目，至今未办理土地、建设等批准手续，所涉房产未在房产部门进行登记备案，没办理商品房预售许可证。根据《中华人民共和

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀01民终3036号上诉人（原审原告）赵惠彦，女，1981年12月10日生，汉族，平山县人。委托代理人：盖二朝，河北日星律师事务所律师。上诉人（原审被告）李凯军，男，1976年8月5日出生，汉族，现住河北省定州市。委托代理人李京刚，石家庄市平山古月法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）石爱龙，男，1973年2月2日出生，汉族，现住平山县。……