商品房销售合同纠纷 （2013）一中民四终字第0536号

原、被告订立的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示且不违反法律规定，该合同成立并生效，对双方具有约束力。根据原、被告订立的《天津市商品房买卖合同》，在合同条款中并没有对原告诉称的4万多平方米绿地景观相关问题进行约定，故被告不应承担违约责任。关于销售广告是否构成要约一节，根据2003年6月1日施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。”依该条款规定商品房的销售广告和宣传资料视为要约的条件有三点：1、相关设施位于商品房开发规划范围内，2、所做的说明和允诺具体确定，3、对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响。结合本案，根据生效行政裁定书及北辰单国用（2006）第008号《中华人民共和国国有土地使用权证》证实，原告诉称的4万多平方米绿地景观所属地块，非位于万科新城商品房开发规划范围内；且原告所举证据《今晚报》刊登有关万科花园绿景别墅（指万科新城）销售广告仅为

原、被告订立的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示且不违反法律规定，该合同成立并生效，对双方具有约束力。根据原、被告订立的《天津市商品房买卖合同》，在合同条款中并没有对原告诉称的4万多平方米绿地景观相关问题进行约定，故被告不应承担违约责任。关于销售广告是否构成要约一节，根据2003年6月1日施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。”依该条款规定商品房的销售广告和宣传资

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）一中民四终字第0536号上诉人（原审原告）高某甲，男，1940年出生，汉族，住天津市北辰区。被上诉人（原审被告）天津乙发展有限公司，住所地天津市北辰区。法定代表人丁某甲，董事长。委托代理人安某甲，天津乙律师事务所律师。上诉人高某甲因商品房销售合同纠纷一案，不服天津市北辰区人民法院（2012）辰民初字第3865号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组……