商品房预售合同纠纷 （2016）鲁02民终1526号

肖长奎、李晓燕作为完全民事行为能力人，在进行民事活动时应尽到合理的注意义务，对其作出的民事行为的法律后果作出合理的预期。涉案房屋所在的楼座于2007年8月8日取得竣工验收备案证。肖长奎、李晓燕购买涉案房屋系现房买卖，肖长奎、李晓燕在签订合同之前实际查看了涉案房屋的状况，其对涉案房屋在内的一、二层共十套房屋在出售前康大房地产公司作为售楼处使用、一层房屋有内置楼梯直接通往二层相邻九套房屋、二层九套房屋内均没有卫生间、上下水管道、厨房等住宅的基本配套设施、仅在二层公共走廊里有男、女卫生间等情况是知情的。涉案《青岛市商品房出售合同》已明确载明一层房屋为商业用房、二层相邻的九套房屋为住宅用房，肖长奎、李晓燕在知悉涉案房屋实际状况的情况下，并未对房产的性质和用途提出异议或表示拒签合同，仍然与康大房地产公司于2014年8月5日分别签订购买涉案房屋在内的一、二层共十套房屋的《青岛市商品房出售合同》，肖长奎、李晓燕以其实际行为表明其在明知涉案房屋实际状况与合同约定住宅标准不一样的情况下仍愿意购买涉案现房，并且肖长奎、李晓燕办理了涉案房屋的房产权属证书、进行了房屋抵押。肖长奎、李晓燕提交的房屋权属证书进一

肖长奎、李晓燕作为完全民事行为能力人，在进行民事活动时应尽到合理的注意义务，对其作出的民事行为的法律后果作出合理的预期。涉案房屋所在的楼座于2007年8月8日取得竣工验收备案证。肖长奎、李晓燕购买涉案房屋系现房买卖，肖长奎、李晓燕在签订合同之前实际查看了涉案房屋的状况，其对涉案房屋在内的一、二层共十套房屋在出售前康大房地产公司作为售楼处使用、一层房屋有内置楼梯直接通往二层相邻九套房屋、二层九套房屋内均没有卫生间、上下水管道、厨房等住宅的基本配套设施、仅在二层公共走廊里有男、女卫生间等情况是知情的。涉案《青岛市商品房出售合同》已明确载明一层房屋为商业用房、二层相邻的九套房屋为住宅用房，肖长奎、李

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁02民终1526号上诉人（原审原告）肖长奎。委托代理人刘晨，山东新岛律师事务所律师。委托代理人彭飞，山东新岛律师事务所律师。上诉人（原审被告）李晓燕。委托代理人刘晨，山东新岛律师事务所律师。委托代理人彭飞，山东新岛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）青岛康大房地产开发有限公司。法定代表人高思诗，董事长。委托代理人姜元宾，青岛康大房地产开发有限……