买卖合同纠纷 （2014）沈中民三终字第91号

首先，关于案由。因最高人民法院公布的案由中并无“出兑协议纠纷”这一案由，而该案确因出兑饭店引起，因出兑饭店包括转让饭店的经营权及饭店内物品，股将该案案由定为买卖合同纠纷为宜。其次，关于本案的责任承担。依据法律规定，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。案中，周可为及王洪海与蔚清贤签订的协议书，双方意思表示真实，不违反法律行政法规的强制性规定，该协议书是合法有效的。依据该约定，该房屋只能由承租人即蔚清贤使用，不得全部或部分转让他人使用，若发生此种情况出租房有权收回房屋。蔚清贤在庭审询问中表示：虽然2010年8月1日签订了一个出兑协议，但是也签订了一份授权书，我是把饭店授权给李振经营，不是转租；李振将出兑款20万元给蔚清贤，蔚清贤将所有的手续全部交给李振，李振自己经营，并将租金直接交给房主，蔚清贤退出经营，另办的营业执照也都写李振的名。根据日常生活经验可知，蔚清贤写授权书是为了避免房主追究不准转租房屋责任，蔚清贤的真实意图是将饭店转租给李振，由李振经营，蔚清贤退出经营。这有悖蔚清贤与房主周可为及王洪海不可转租的约定。依

首先，关于案由。因最高人民法院公布的案由中并无“出兑协议纠纷”这一案由，而该案确因出兑饭店引起，因出兑饭店包括转让饭店的经营权及饭店内物品，股将该案案由定为买卖合同纠纷为宜。其次，关于本案的责任承担。依据法律规定，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。案中，周可为及王洪海与蔚清贤签订的协议书，双方意思表示真实，不违反法律行政法规的强制性规定，该协议书是合法有效的。依据该约定，该房屋只能由承租人即蔚清贤使用，不得全部或部分转让他人使用，若发生此种情况出租房有权收回房屋。蔚清贤在庭审询问中表示：虽然2010年8月1日签订了一个

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民三终字第91号上诉人（原审被告）：蔚清贤，男，1978年2月22日出生，汉族。委托代理人：罗明，系辽宁园丁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李振，男，汉族，1983年11月11日出生。被上诉人（原审第三人）：李培连，男，1955年8月23日出生，汉族。被上诉人（原审第三人）：周可为，女，1966年11月27日出生，汉族。被上诉人（原审……