商品房预售合同纠纷 （2017）川01民终4170号

陈菊平、晨明置业公司签订的《商品房买卖合同》及其补充协议系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规有关合同效力性的禁止性规定，依法应为有效。本案的争议焦点为陈菊平是否有权解除陈菊平、晨明置业公司双方签订的《商品房买卖合同》。陈菊平就此提出了两项主张：一是晨明置业公司逾期交房超180天，陈菊平享有约定的合同解除权；二是陈菊平享有法定的合同解除权。一审法院就此作出如下认定：一、陈菊平是否享有约定的合同解除权。关于享有约定解除权，陈菊平提出了两项主张：一是晨明置业公司未在2016年6月28日前通知陈菊平接房；二是晨明置业公司出卖的商品房在2016年6月28日前未达到交付条件。针对陈菊平提出的第一项主张，晨明置业公司于2016年6月26日委托金碧物业有限公司成都分公司恒大帝景物业中心向陈菊平送达了《恒大帝景收（验）楼通知书》，晨明置业公司的委托并未违反双方合同约定，也未违反法律规定，且从双方提交的相关证据可以看出，晨明置业公司确已委托了金碧物业办理收验楼相关事宜。故一审法院认定晨明置业公司在2016年6月28日前已通知了陈菊平进行收房。针对陈菊平提出的第二项主张，合同中约定的房屋交付条件包括：

陈菊平、晨明置业公司签订的《商品房买卖合同》及其补充协议系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规有关合同效力性的禁止性规定，依法应为有效。本案的争议焦点为陈菊平是否有权解除陈菊平、晨明置业公司双方签订的《商品房买卖合同》。陈菊平就此提出了两项主张：一是晨明置业公司逾期交房超180天，陈菊平享有约定的合同解除权；二是陈菊平享有法定的合同解除权。一审法院就此作出如下认定：一、陈菊平是否享有约定的合同解除权。关于享有约定解除权，陈菊平提出了两项主张：一是晨明置业公司未在2016年6月28日前通知陈菊平接房；二是晨明置业公司出卖的商品房在2016年6月28日前未达到交付条件。针对陈菊平提出的第一项主

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终4170号上诉人（原审被告）：成都晨明置业有限公司。住所地：成都高新区（西区）双柏路*号。法定代表人：时守明，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄嘉瑜，北京大成（成都）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李箫，北京大成（成都）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈菊平，女，汉族，1986年2月17日出生，住四川省自贡市沿滩区。委托诉讼代理人……