租赁合同纠纷 （2016）鄂12民终153号

原告威琪铭公司与县人武部就该部所属门店兴建签订开发经营合同并建成后，依照约定取得了门店的经营权。原告被吊销营业执照后，其股东可代表公司行使权利和义务。第三人刘骞将该门店租赁给被告廖瑞华系合伙行为。根据《中华人民共和国民法通则》《中华人民共和国企业法人登记管理条例》的有关规定，企业法人营业执照被吊销后，应当由其开办单位（包括股东）或者企业组织清算组依法进行清算，停止清算范围外的活动。故原告在被工商部门吊销营业执照后，第三人刘骞、汪志芳与被告间所签订的租赁合同无效，不受法律保护。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定：房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。本案中，被告廖瑞华使用门店后，未按合同的约定履行自己的义务，在使用期内未交清占用费，期满后未退出门店，继续占用至今未退，其行为侵害了原告及第三人的利益，应承担相应的民事责任，原告及第三人主张由被告返还门店并比照租金标准支付占用费的请求于法有据，应予支持。审理中，原告及第三人放弃违约金的诉求予以准诉。被告廖瑞华抗辩本案原告不是合格的主体和县

原告威琪铭公司与县人武部就该部所属门店兴建签订开发经营合同并建成后，依照约定取得了门店的经营权。原告被吊销营业执照后，其股东可代表公司行使权利和义务。第三人刘骞将该门店租赁给被告廖瑞华系合伙行为。根据《中华人民共和国民法通则》《中华人民共和国企业法人登记管理条例》的有关规定，企业法人营业执照被吊销后，应当由其开办单位（包括股东）或者企业组织清算组依法进行清算，停止清算范围外的活动。故原告在被工商部门吊销营业执照后，第三人刘骞、汪志芳与被告间所签订的租赁合同无效，不受法律保护。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定：房屋租赁合同无效，当事人请求参照合

湖北省咸宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂12民终153号上诉人（原审被告）：廖瑞华，女，1975年2月10日出生，汉族，湖北省崇阳县人。委托诉讼代理人：林刚，湖北盈悦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：深圳市威琪铭实业发展有限公司（下称威琪铭公司）。法定代表人：汪志芳，该公司总经理。委托诉讼代理人：丁清辉，湖北乾兴律师事务所律师。原审第三人：汪志芳，男，1970年3月24日出生，……