商品房预售合同纠纷 （2016）粤18民终897号

本案系商品房预售合同纠纷。吴嘉升与恒大清新公司签订的《广东省商品房买卖合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同。恒大清新公司未能按约定在2011年1月10日交付房屋的540日内（即2012年7月4日）为吴嘉升办理房地产权证，是违约行为，应承担违约责任。关于合同的解除，恒大清新公司虽没有按照合同约定办妥房地产权证，但2015年7月31日已办妥讼争房屋的房地产权证，并办理抵押登记，合同目的已经实现，吴嘉升请求解除合同、退还房款，应不予支持。审判长　　巢忠文审判员　　何　燕审判员　　何昭敏二〇一六年十二月十六日书记员　　张丽萍附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法

本案系商品房预售合同纠纷。吴嘉升与恒大清新公司签订的《广东省商品房买卖合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同。恒大清新公司未能按约定在2011年1月10日交付房屋的540日内（即2012年7月4日）为吴嘉升办理房地产权证，是违约行为，应承担违约责任。关于合同的解除，恒大清新公司虽没有按照合同约定办妥房地产权证，但2015年7月31日已办妥讼争房屋的房地产权证，并办理抵押登记，合同目的已经实现，吴嘉升请求解除合同、退还房款，应不予支持。审判长　　巢忠文审判员　　何　燕审判员　　何昭敏二〇一六年十二月十六日书记员　　张丽萍附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤18民终897号上诉人（原审原告）：吴嘉升，男，汉族，1980年5月6日出生，住佛山市顺德区×××。委托代理人：龚家晴、梁舜杰，广东仲马律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：恒大盛宇（清新）置业有限公司。住所地：广东省清远市清新区龙颈镇恒大金碧天下郡湖路*号会议中心*楼101。法定代表人：甘燕萍，该公司总经理。委托代理人：陈宇杰，该公司员工。……