租赁合同纠纷 （2019）陕0326民初1311号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力,当事人应当按照约定履行自己的义务。 当事人一方不履行合同义务的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 本案中,原、被告签订的商铺委托经营合同系双方协商一致自愿签订,该合同自成立时生效,各方当事人均应当按照合同约定履行自己的权利义务。 审理中，结合双方当事人的诉辩观点，合议庭重点审查了以下几个方面的问题： 1、涉案《商铺委托经营合同》效力、性质问题。 眉县太白山旅游开发区房地产经营部与眉县XX小区XX园（眉县XX园）签订《合作开发建设合同》，从《合作开发建设合同》可以看出，被告眉县太白山旅游开发区房地产经营部仅为合作开发一方，被告眉县XX园为项目的投资方，且项目建成后其为实际产权所有人，原告购买商铺后与“眉县太白阳光大夏”签订《商铺委托经营合同》，合同落款处加盖了“眉县XX大厦售楼合同专用章”及“马某某”私章，但“眉县XX大厦”仅为开发项目的名称，并不是实体单位或组织，从该合同的实际履行情况来看，被委托经营的商铺由被告眉县XX园实际掌控，幼儿园的代理人马某某向原告支付了两年多的租赁费，应认定系原告与被告眉县XX园之间的合同关系，该

唐根娃与眉县太白山旅游开发区房地产经营部,眉县阳光幼儿园,马菊梅等租赁合同纠纷一审民事判决书

陕 西 省 眉 县 人 民 法 院 民事判决书 (2019)陕0326民初1311号 原告（反诉被告）：唐某某，男，汉族，小学文化，农民，住眉县，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX 委托代理人：唐建平，男，汉族，中专文化，农民，住眉县，系唐某某之子，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX（特别授权） 被告（反诉第三人）：马某某，男，汉族，高中文化，XX园职工，眉县，身份证号码X……