建设工程施工合同纠纷 （2015）宿中民辖终字第00153号

周继亮、张玲华与万诚公司达成以物抵债协议，万诚公司同意以其开发的房产抵偿欠周继亮、张玲华的工程款。但因该房产至今未达到销售条件，故双方无法订立商品房买卖合同及办理物权转移手续。现周继亮、张玲华请求继续履行原债权债务合同即请求万诚公司支付工程款，人民法院应当审理。据此，原审法院确定该案系建设工程施工合同纠纷。因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖，建设工程施工合同纠纷应按照不动产纠纷确定管辖。本案中，工程所在地为泗洪县和泗县，即不动产所在地为泗洪县和泗县。故原审法院对该案享有管辖权，万诚公司提出的管辖权异议不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条第（一）项，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第二十八条第二款的规定，裁定：驳回万诚公司对本案管辖权提出的异议。上诉人万诚公司不服原审裁定，向本院上诉称：1.原审法院认定事实错误，导致确认案由错误。周继亮、张玲华承建宿迁东兴房地产开发有限公司开发的泗洪县学府文苑小区，所欠工程款1732051.76元及工程保修金50000元由万诚公司代为偿还，万诚公司向该二人出具了付款收据，周继亮、张玲华与宿迁东兴房

周继亮、张玲华与万诚公司达成以物抵债协议，万诚公司同意以其开发的房产抵偿欠周继亮、张玲华的工程款。但因该房产至今未达到销售条件，故双方无法订立商品房买卖合同及办理物权转移手续。现周继亮、张玲华请求继续履行原债权债务合同即请求万诚公司支付工程款，人民法院应当审理。据此，原审法院确定该案系建设工程施工合同纠纷。因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖，建设工程施工合同纠纷应按照不动产纠纷确定管辖。本案中，工程所在地为泗洪县和泗县，即不动产所在地为泗洪县和泗县。故原审法院对该案享有管辖权，万诚公司提出的管辖权异议不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条第（一）项，《最高人民法院

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）宿中民辖终字第00153号上诉人（原审被告）江苏万诚置业有限公司，住所地泗洪县经济开发区洪泽湖西路15号。法定代表人孙文化，该公司总经理。委托代理人丁伟，该公司职工。委托代理人徐平权，该公司职工。被上诉人（原审原告）周继亮。被上诉人（原审原告）张玲华。二被上诉人共同委托代理人朱建华，泗洪县车门法律服务所法律工作者。上诉人江苏万诚置业有限公司（下……