商品房预售合同纠纷 （2021）京03民终5910号

柯又公司在知悉贷款不能办理时，未与富华铂荣公司协商合同解除事宜存在违约责任错误，一审法院没有查明在合同签订后，柯又公司没有合同，对如何行使解除合同事宜等均未进行客观审查与评定，却将本应由富华铂荣公司主动行使合同解除权的义务强加于柯又公司，认为柯又公司不主动行使合同解除权存在违约行为实属对柯又公司不公的认定。二、一审法院适用法律错误。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条：“商品房买卖合同约定，购房人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失，因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及利息或者定金返还购房人。”本案事实已经查明，不能继续履行合同的原因系银行政策变化后不能办理贷款导致，根据以上法律规定，属以上不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的情形，在富华铂荣公司请求解除合同的情况下，一审法院应当依法判决富华铂

柯又公司在知悉贷款不能办理时，未与富华铂荣公司协商合同解除事宜存在违约责任错误，一审法院没有查明在合同签订后，柯又公司没有合同，对如何行使解除合同事宜等均未进行客观审查与评定，却将本应由富华铂荣公司主动行使合同解除权的义务强加于柯又公司，认为柯又公司不主动行使合同解除权存在违约行为实属对柯又公司不公的认定。二、一审法院适用法律错误。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条：“商品房买卖合同约定，购房人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失，因不可归责于当事人双方

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终5910号上诉人（原审原告、反诉被告）：北京富华铂荣房地产开发有限公司，住所地北京市通州区新华北路55号2号楼五层013室。法定代表人：王彦山，董事长。委托诉讼代理人：孙莹，北京市中闻律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘佳琳，北京市中闻律师事务所实习律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：北京柯又科技有限责任公司，住所地北京市朝阳区北四环东路……