民间借贷纠纷 （2016）粤04民终2758号

要正确认定当事人之间的法律关系的性质，需要探究当事人签订合同时的真实意思。一、关于当事人签订商品房买卖合同和协议书时的真实意思。首先，从麦虞庆签订商品房买卖合同和协议书的行为分析，麦虞庆缔约的目的不是购买商品房。麦虞庆作为商品房买卖合同中的买受人，其购买房屋的目的无非是自用或者投资，如果属于自用，则买受人不会在签订商品房买卖合同后的第三天（支付房款的次日）就与王锦源签订协议书，将购买的房产转让给王锦源，如果购房的目的是投资，则需要待所购房屋升值后售出，以赚取差价，麦虞庆在购买案涉房产后一年半时间内先后三次以不同价格转让给王锦源，也与一般的房产投资为不符。在排除了购房自用和投资两种用途后，结合三份协议书中三次将案涉房产转让给王锦源的时间和价款的约定，可以判断麦虞庆与绿庭雅苑公司签订商品房买卖合同的目的不是向绿庭雅苑公司购买案涉商品房。其次，从绿庭雅苑公司一方的情况看，绿庭雅苑公司在2014年1月15日收到麦虞庆支付的500万元后，在其财务记账中记载为“收麦虞庆代还王锦源购铺款”，2014年2月10日绿庭雅苑公司将开具给麦虞庆的发票作了红冲处理。后来又将案涉的2栋301、2栋302、3栋2

要正确认定当事人之间的法律关系的性质，需要探究当事人签订合同时的真实意思。一、关于当事人签订商品房买卖合同和协议书时的真实意思。首先，从麦虞庆签订商品房买卖合同和协议书的行为分析，麦虞庆缔约的目的不是购买商品房。麦虞庆作为商品房买卖合同中的买受人，其购买房屋的目的无非是自用或者投资，如果属于自用，则买受人不会在签订商品房买卖合同后的第三天（支付房款的次日）就与王锦源签订协议书，将购买的房产转让给王锦源，如果购房的目的是投资，则需要待所购房屋升值后售出，以赚取差价，麦虞庆在购买案涉房产后一年半时间内先后三次以不同价格转让给王锦源，也与一般的房产投资为不符。在排除了购房自用和投资两种用途后，结合三

广东省珠海市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）粤04民终2758号上诉人（原审原告）：麦虞庆，男，汉族，1965年3月15日出生，住广东省中山市。委托代理人：邵旭，广东衡德律师事务所律师。委托代理人：谢映峰，广东衡德律师事务所律师助理。被上诉人（原审被告）：珠海市绿庭雅苑房地产开发有限公司，住所地：广东省珠海市斗门区白蕉镇白蕉南路19号海逸豪庭42号商铺。法定代表人：邓锐标，董事长。委托代……