（2015）连民终字第01773号

城建公司与奥维士公司签订的物业服务合同，系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效。关于奥维士公司的物业服务期限。2010年12月23日，奥维士公司与津华苑小区业主委员会签订了物业服务合同，但该物业服务合同并未在海州区住房与城乡建设局进行备案。同时，在城建公司与奥维士公司签订的物业服务合同到期后，奥维士公司在海州区住房与城乡建设局对该物业服务合同进行了备案，备案证明中载明合同期限为2008年7月12日至业主委员会成立，备案期限至2014年7月13日或业委会成立时。最后，连云港市津华苑小区第一届业主委员会发布通知，奥维士公司服务到2014年9月8日，此前物业等相关费用应当缴纳至2014年9月8日。因此，奥维士公司的物业服务期限应当为2008年7月12日至2014年9月8日，城建公司与奥维士公司签订的物业服务合同约定的委托管理期限亦应当计算至2014年9月8日。唐来库提出其因屋顶漏雨支出维修费用合计1690元应当由奥维士公司承担的抗辩意见。原审法院认为，唐来库屋顶属于小区共用部分，根据物业服务合同的约定，房屋共用部位的小修、养护费用由奥维士公司承担，唐来库支出维修费用1690

城建公司与奥维士公司签订的物业服务合同，系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效。关于奥维士公司的物业服务期限。2010年12月23日，奥维士公司与津华苑小区业主委员会签订了物业服务合同，但该物业服务合同并未在海州区住房与城乡建设局进行备案。同时，在城建公司与奥维士公司签订的物业服务合同到期后，奥维士公司在海州区住房与城乡建设局对该物业服务合同进行了备案，备案证明中载明合同期限为2008年7月12日至业主委员会成立，备案期限至2014年7月13日或业委会成立时。最后，连云港市津华苑小区第一届业主委员会发布通知，奥维士公司服务到2014年9月8日，此前物业等相关费用应当缴纳至20

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）连民终字第01773号上诉人（原审原告）连云港奥维士物业管理有限公司，住所地连云港市海州区大庆东路6号。法定代表人李金尧，该公司总经理。被上诉人（原审被告）唐来库。上诉人连云港奥维士物业管理有限公司（以下简称奥维士公司）因与被上诉人唐来库物业服务合同纠纷一案，不服连云港市海州区人民法院（2014）海商初字第01376号民事判决，向本院提起上诉……