委托合同纠纷 （2017）京03民终6142号

本案中一共出现了四份协议，一份《房地产销售代理合同》三份补充协议，从签订主体和时间顺序看，首先由北京求然公司与瀚潮公司签订了合同，北京求然公司委托瀚潮公司代理销售房屋，由于项目未能达到销售条件，双方签订补充协议约定瀚潮公司可以退场，但是在房屋具备销售条件后应及时返场。次年，房屋仍未达到销售条件，秦皇岛求然公司与瀚潮公司协商退还保证金及之后履行合同的细节。瀚潮公司与北京求然公司之间建立了委托合同关系，在合同无法继续履行需要退款时秦皇岛求然公司加入到合同中，构成债的加入。瀚潮公司与北京求然公司签订的《房地产销售代理合同》及补充协议、瀚潮公司与秦皇岛求然公司之间签订的补充协议，系各方当事人真实意思表示，内容未违反有关法律法规的强制性规定，属合法有效。关于瀚潮公司要求解除合同的诉讼请求。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不

本案中一共出现了四份协议，一份《房地产销售代理合同》三份补充协议，从签订主体和时间顺序看，首先由北京求然公司与瀚潮公司签订了合同，北京求然公司委托瀚潮公司代理销售房屋，由于项目未能达到销售条件，双方签订补充协议约定瀚潮公司可以退场，但是在房屋具备销售条件后应及时返场。次年，房屋仍未达到销售条件，秦皇岛求然公司与瀚潮公司协商退还保证金及之后履行合同的细节。瀚潮公司与北京求然公司之间建立了委托合同关系，在合同无法继续履行需要退款时秦皇岛求然公司加入到合同中，构成债的加入。瀚潮公司与北京求然公司签订的《房地产销售代理合同》及补充协议、瀚潮公司与秦皇岛求然公司之间签订的补充协议，系各方当事人真实意思表

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京03民终6142号上诉人（原审被告）：北京东方求然房地产开发有限公司，住所地北京市朝阳区王四营乡大柳树220号。法定代表人：张双顿，董事长。委托诉讼代理人：尚志勇，北京尚志勇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京瀚潮智业房地产经纪有限公司，住所地北京市海淀区车公庄西路乙19号科研业务楼8层808号。法定代表人：程小京，董事长。委托诉讼代理人……