（2015）莆民终字第913号

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。陈立敏、陈立彬与高佳公司签订的《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。高佳公司已收取了陈立敏、陈立彬的房款及办证费用，说明了双方系实际按合同约定的委托办证方式履行，高佳公司应继续为陈立敏、陈立彬办理房地产权属证书，陈立敏、陈立彬应予积极协助。高佳公司交付房屋后未能在约定的期限内办理完毕，造成陈立敏、陈立彬无法如期取得房屋权属证书，已构成违约。因双方选择了委托高佳公司代为申请办证，高佳公司仍应承担继续履行办理房屋权属证书并交付给陈立敏、陈立彬的义务，并继续承担逾期交付证书的违约责任，故陈立敏、陈立彬要求高佳公司及时办理房屋权属证书并承担逾期办证违约责任的请求，予以支持。双方在《商品房买卖合同》中对交房时间及逾期交房责任进行了明确约定，该约定系双方当事人真实意思表示，且符合有关法律规定。现陈立敏、陈立彬要求高佳公司承担逾期交房的违约责任是合法的，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。陈立敏、陈立彬与高佳公司签订的《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。高佳公司已收取了陈立敏、陈立彬的房款及办证费用，说明了双方系实际按合同约定的委托办证方式履行，高佳公司应继续为陈立敏、陈立彬办理房地产权属证书，陈立敏、陈立彬应予积极协助。高佳公司交付房屋后未能在约定的期限内办理完毕，造成陈立敏、陈立彬无法如期取得房屋权属证书，已构成违约。因双方选择了委托高佳公司代为申请办证，高佳公司仍应承担继续履行办理房屋权属证书并交付给陈立敏、陈立彬的

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）莆民终字第913号上诉人（原审被告）莆田高佳房地产开发有限公司，住所地福建省莆田市荔城区西天尾镇后卓村（交战路与荔涵大道交叉口西南侧），组织机构代码证代码77752012-8。法定代表人郭加迪，董事长。委托代理人陈可（系公司员工），男，1987年11月2日出生，汉族，居民，住所地福建省莆田市城厢区。被上诉人（原审原告）陈立敏，男，1982年4月……