（2017）鄂01执异907号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，虽然案外人邹玲英在本院查封之前与中胜公司签订了涉案房屋买卖合同，并可根据《委托经营管理协议书》认定案外人已实际占有涉案房屋，但案外人未支付涉案房屋的全部价款，且未将剩余价款按照人民法院的要求交付执行。案外人邹玲英提出的异议理由不符合上述司法解释的规定，其对涉案房屋不享有足以排除强制执行的权益，其所提异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（一）项的规定，裁定如下：驳回案外人邹玲英的异议。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，虽然案外人邹玲英在本院查封之前与中胜公司签订了涉案房屋买卖合同，并可根据《委托经营管理协议书》认定案外人已实际占有涉案房屋，但案外人未支付涉案房屋的全部价款，且未将剩余

湖北省武汉市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）鄂01执异907号案外人：邹玲英，女，1964年12月28日出生，汉族。申请执行人：武汉市青山区明泉小额贷款有限责任公司，住所地：武汉市青山区工人村都市工业园。法定代表人：李凤林，该公司董事长。被执行人：中新房国石发展武汉有限公司（原武汉市中胜泓润物流有限责任公司），住所地：武汉市青山区工人村都市工业园内。法定代表人：毛云飞，该公司董事长。本院……